ภูเก็ต: ดินแดนแห่งโอกาสอสังหาริมทรัพย์เหนือระดับ ทุนใหญ่และท้องถิ่นผนึกกำลัง ขับเคลื่อนตลาดสู่การเติบโตอย่างก้าวกระโดด
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองพลวัตของตลาดไทยอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูเก็ต ซึ่งเป็นเสมือนเพชรเม็ดงามแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ใช่เพียงเมืองท่องเที่ยวระดับโลก แต่ยังเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง สภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่อาจเผชิญความท้าทายในช่วงปี 2569 ด้วยการคาดการณ์ GDP เติบโตเพียง 1-2% ซึ่งถือเป็นการเติบโตที่ชะลอตัวที่สุดในรอบทศวรรษ กลับไม่ได้บั่นทอนความร้อนแรงของตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต แต่อย่างใด ตรงกันข้าม ภูเก็ตได้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความน่าสนใจที่เหนือกว่าภูมิภาคอื่นอย่างชัดเจน
ภูเก็ต: ขุมทรัพย์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีวันหยุดนิ่ง
ตลอดช่วงเวลาหลังการระบาดของโควิด-19 ภูเก็ตได้พิสูจน์ตัวเองว่าเป็นทำเลทองที่ดึงดูดการลงทุนอย่างต่อเนื่อง กราฟการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีแนวโน้มขาขึ้นที่แข็งแกร่ง แม้ว่ากำลังซื้อโดยรวมของประเทศอาจชะลอตัวและส่งผลกระทบต่อนักธุรกิจที่กำลังลังเล แต่สำหรับภูเก็ตแล้ว สถานการณ์กลับตรงกันข้าม มีการประกาศเปิดตัวโครงการลงทุนใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 ที่ผ่านมาเพียงไตรมาสเดียว การลงทุนใหม่ที่ประกาศออกมามีมูลค่าสูงเกือบแสนล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเจาะตลาดกลุ่มลูกค้ามหาเศรษฐีชาวต่างชาติจากทั่วทุกมุมโลกที่มองหา คอนโดภูเก็ต และ บ้านตากอากาศภูเก็ต ที่มีเอกลักษณ์และคุณภาพ
ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ตบเท้าเข้าชิงชัย: แสนสิริ, แอสเซทไวส์, ไซมิสฯ, พราว เรียลเอสเตท
บริษัทยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยต่างมุ่งมั่นที่จะขยายการลงทุนในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง
แสนสิริ (Siri) ผู้นำตลาดที่สั่งสมประสบการณ์ในภูเก็ตมายาวนานกว่า 16 ปี ไม่พลาดที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 2 โครงการในช่วงเดือนตุลาคม 2568 ได้แก่ “ดีคอนโด โคฟ” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์มูลค่า 2,100 ล้านบาท ที่เน้นการออกแบบให้ใกล้ชิดธรรมชาติ และ “เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต” บ้านเดี่ยวระดับลักเซอรี่มูลค่า 1,700 ล้านบาท ที่ตั้งอยู่ใกล้กับ British International School Phuket ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวชาวต่างชาติที่มองหา บ้านเดี่ยวภูเก็ต ที่มีคุณภาพชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แอสเซทไวส์ (ASW) ภายใต้การบริหารของ TITLE ได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันเฉียบคม โดยมีสัดส่วนการลงทุนในภูเก็ตสูงถึง 82% ของพอร์ตการลงทุนรวม บริษัทได้พัฒนา 5 โครงการ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปิดตัวคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท 3 โครงการใหม่ ได้แก่ Coralina Kamala, The TITLE Sierra และ The Balcony Naiyang มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในตลาด คอนโดตากอากาศภูเก็ต ที่มีความต้องการสูง นอกจากนี้ ASW ยังได้ประกาศความร่วมมือครั้งสำคัญ (Joint Venture) กับกลุ่มโบ๊ทพัฒนาของตระกูลยงสกุล เพื่อพัฒนาพูลวิลล่าหรูบนเกาะแก้ว มูลค่า 5,700 ล้านบาท ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างความเชี่ยวชาญของทั้งสองพันธมิตรเพื่อสร้างสรรค์โครงการระดับโลก
ไซมิส แอสเซท (SA) ภายใต้การนำของ คุณขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กำลังวางแผนการลงทุนครั้งใหญ่ในภูเก็ต โดยมีแผนจะเข้าซื้อที่ดิน 2 แปลงในทำเลศักยภาพ คือ ย่านบางเทาและหาดกมลา รวมมูลค่าโครงการกว่า 9,000 ล้านบาท โดยจะดำเนินการร่วมกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความมั่นใจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต และการมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
พราว เรียล เอสเตท (PROUD) นำโดย คุณพราวพุธ ลิปตพัลลภ ได้เปิดตัวแบรนด์ใหม่ “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการระดับลักเซอรี่บนหาดกมลา มูลค่า 2,700 ล้านบาท ชูจุดเด่นของการเชื่อมโยงกับโรงแรมหรูระดับ Michelin Keys และนำเสนอห้องชุดที่มาพร้อมฟังก์ชันที่หลากหลาย ตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงที่มองหา เรสซิเดนซ์ภูเก็ต ที่มีบริการระดับสากล
ทุนท้องถิ่นตระกูลวานิช: การกลับมาครั้งยิ่งใหญ่กับ Synthesis Ark Phuket
นอกเหนือจากทุนใหญ่จากส่วนกลาง ตระกูลวานิช หนึ่งในตระกูลดังของภูเก็ต ได้สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสระดับมหภาค “Synthesis Ark Phuket” มูลค่า 50,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 491 ไร่ ซึ่งเป็นการนำที่ดินที่เคยเป็นเหมืองแร่เก่าและสวนปาล์มมาพัฒนาใหม่ โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ต.เกาะแก้ว อ.ถลาง ติดถนนเทพกระษัตรี ชูแนวคิด “15-Minute Neighborhood” ที่ทุกอย่างอยู่ใกล้แค่ 15 นาที ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร วิลล่าหรู อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สถานศึกษา ศูนย์สุขภาพและความงาม และศูนย์การค้าระดับโลก โครงการนี้จะพัฒนาต่อเนื่อง 3 เฟส คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2575 ซึ่งถือเป็นการลงทุนครั้งประวัติศาสตร์ที่แสดงถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพระยะยาวของภูเก็ต
Branded Residence: เทรนด์ที่มาแรงในภูเก็ต
เทรนด์ Branded Residence หรือโครงการที่พักอาศัยพร้อมบริการโรงแรมระดับ 5 ดาว กำลังได้รับความนิยมอย่างสูงในภูเก็ต โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมและมีแบรนด์โรงแรมระดับโลกเป็นผู้บริหารจัดการ
แค๊ปสโตน แอสเซท (Capstone Asset) ร่วมมือกับ แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล (Marriott International) เปิดตัว “เพย์ลา ภูเก็ต ออโตกราฟ คอลเล็คชั่น เรสซิเดนซ์ส” (Phayathai Phuket Autograph Collection Residences) ในย่านบางเทา โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของมาสเตอร์แพลนแบบมิกซ์ยูส มูลค่า 4,000 ล้านบาท ประกอบด้วยโรงแรม 126 ห้อง และพื้นที่รีเทล พร้อมด้วยเรสซิเดนซ์ 408 ห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570
ภูเก็ต: ศูนย์กลาง Branded Residence แห่งเอเชีย
คุณภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด ได้ให้ข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับภาพรวมตลาด คอนโดมิเนียมภูเก็ต และ บ้านพักตากอากาศภูเก็ต โดยชี้ให้เห็นว่า ภูเก็ตได้ก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางของ Branded Residence ในเอเชีย ซึ่งผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีการแข่งขันสูง แต่โครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวก็สามารถทำยอดขายได้อย่างรวดเร็ว สะท้อนถึงกำลังซื้อที่แข็งแกร่งทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 18 โครงการ มูลค่ากว่า 36,420 ล้านบาท โดยมีทำเลหลักที่แข่งขันกันสูง ได้แก่ ย่านบางเทา, กะตะ, กะรน, ราไวย์ และใจกลางเมืองภูเก็ต สำหรับปี 2569 คาดการณ์ว่าตลาด คอนโดภูเก็ต จะยังคงร้อนแรง แต่ซัพพลายใหม่อาจปรับตัวลดลงเล็กน้อย เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการจำนวนมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
พูลวิลล่าราคา 30-50 ล้านบาท: ความต้องการที่พุ่งสูง
ตลาด บ้านตากอากาศภูเก็ต หรือ พูลวิลล่าภูเก็ต ก็มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน โดย ณ สิ้นไตรมาส 3/68 มีโครงการเปิดขายใหม่ถึง 60 โครงการ มูลค่ากว่า 36,726 ล้านบาท ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือย่านเชิงทะเล ซึ่งมีกำลังซื้อจากชาวรัสเซียเป็นจำนวนมาก รวมถึงพื้นที่ใกล้ชายหาดในอำเภอถลาง และตามแนวชายฝั่งตะวันตกของเกาะ อย่างหาดบางเทา, หาดสุรินทร์, หาดลายัน, หาดในทอน, อ่าวฉลอง, หาดราไวย์ และหาดกมลา
สิ่งที่น่าสังเกตคือ พูลวิลล่าราคา 30-50 ล้านบาท กำลังเป็นที่ต้องการอย่างมาก แม้ราคาจะสูง แต่ทำเลที่ห่างจากชายหาดเล็กน้อยกลับได้รับความนิยม เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่า และให้บรรยากาศที่เงียบสงบเหมาะแก่การอยู่อาศัย
กลยุทธ์สู่ความสำเร็จสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
จากประสบการณ์และความเข้าใจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ผมขอเสนอ 5 กลยุทธ์สำคัญสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประสบความสำเร็จในตลาดนี้:
การเลือกทำเลที่ตั้ง: มุ่งเน้นทำเลที่มีศักยภาพสูง สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว โดยเฉพาะพื้นที่ตอนเหนือของภูเก็ต หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก แต่มีต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่าทำเลชายหาดหลัก เพื่อบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพและรักษาเอกลักษณ์ของโครงการ
การกำหนดกลยุทธ์ราคาและกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มราคาที่มีดีมานด์ซื้อสูงสุดอยู่ที่ 30-50 ล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อสูงที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว หรือที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อนระดับพรีเมียม
การเพิ่มมูลค่าด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับพรีเมียม: การนำเสนอคลับเฮาส์ส่วนตัว, สปามาตรฐานโรงแรม 5 ดาว, ฟิตเนสครบวงจร, ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ และบริการดูแลผู้พักอาศัยแบบครบวงจร (Property Management & Concierge Service) จะช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับรีสอร์ท เพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าระยะยาว และสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคง
การเจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว: กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากรัสเซีย, จีน, และยุโรป ยังคงมองหาทรัพย์สินในภูเก็ตเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยระยะยาว โมเดลที่ประสบความสำเร็จ ได้แก่ การลงทุนแบบการันตีผลตอบแทน (Guaranteed Yield) หรือโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย
การพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development): การนำแนวคิด Green Building Concept มาใช้ในการออกแบบและก่อสร้าง การใช้วัสดุรักษ์สิ่งแวดล้อม การออกแบบอาคารที่ประหยัดพลังงาน และการบริหารจัดการน้ำและของเสียอย่างมีประสิทธิภาพ จะไม่เพียงช่วยลดต้นทุนในระยะยาว แต่ยังสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับแบรนด์ และดึงดูดกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
สรุป
ภูเก็ตยังคงเป็นตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ที่น่าจับตามองที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย ด้วยศักยภาพที่แข็งแกร่ง การลงทุนที่ต่อเนื่อง และความต้องการที่หลากหลาย คอนโดภูเก็ต, บ้านตากอากาศภูเก็ต, พูลวิลล่าภูเก็ต, และ เรสซิเดนซ์ภูเก็ต ล้วนมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง การทำความเข้าใจในความต้องการของตลาด และการปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับเทรนด์ที่เปลี่ยนแปลงไป จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในดินแดนแห่งนี้
หากท่านเป็นหนึ่งในผู้ที่สนใจคว้าโอกาสทองนี้ใน ภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทน หรือการมองหาที่พักอาศัยในฝันถึงเวลาแล้วที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อวางแผนการลงทุนที่เหมาะสมที่สุดกับเป้าหมายของท่าน.
