ภูเก็ต: จุดนัดพบแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก – เจาะลึกโอกาสทองปี 2569
ในฐานะนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์กว่าทศวรรษในตลาดไทย ผมได้เห็นความผันผวนและความเปลี่ยนแปลงมากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่ยังคงยืนหยัดอย่างแข็งแกร่ง ท่ามกลางกระแสเศรษฐกิจที่หลากหลาย คือศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของ ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี 2568 และก้าวเข้าสู่ปี 2569 จังหวัดไข่มุกอันดามันแห่งนี้ยังคงเป็นสนามแข่งขันที่น่าจับตาสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ
แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2569 จะคาดการณ์การเติบโตที่ค่อนข้างทรงตัว อยู่ในกรอบ 1-2% ซึ่งนับเป็นการเติบโตที่ต่ำที่สุดในรอบทศวรรษ และทำให้ภาคธุรกิจโดยรวมยังคงต้องเผชิญกับความท้าทาย แต่สำหรับตลาด ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ กลับเป็นภาพสะท้อนที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง พิสูจน์ให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและศักยภาพในการเติบโตที่แข็งแกร่ง
ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์: สนามพลังการลงทุนรอบทศวรรษ
การลงทุนใน ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สิ่งที่น่าสนใจคือการขยายตัวและการเติบโตที่ต่อเนื่อง ไม่เพียงเฉพาะในช่วงเวลาปกติ แต่ยังรวมถึงช่วงหลังวิกฤตโควิด-19 ที่ทำให้หลายพื้นที่ประสบปัญหา แต่ภูเก็ตกลับยิ่งฉายแสงในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก ทั้งสำหรับการท่องเที่ยวและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ข้อมูลเชิงลึกจากไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 ชี้ให้เห็นถึงการลงทุนใหม่ที่น่าตื่นตาตื่นใจ เพียงสามเดือนสุดท้ายของปี มีมูลค่าการลงทุนใหม่ประกาศออกมาอย่างเป็นทางการเฉียดแสนล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเข้ามาของผู้เล่นรายใหญ่ ทั้งทุนท้องถิ่นที่มีประวัติยาวนาน และแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศที่ตบเท้าเข้ามาเติมเต็มซัพพลายในตลาดอย่างไม่หยุดยั้ง
“ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์” ไม่ได้มีเพียงบ้านพักตากอากาศ แต่คือการสร้างชีวิต
สิ่งที่ทำให้ ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากการลงทุนในพื้นที่อื่นๆ คือ การที่มันไม่ใช่เพียงแค่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่คือการสร้างวิถีชีวิตที่ผสมผสานความหรูหรา ความสะดวกสบาย และการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนอย่างงดงาม
บิ๊กเนมตบเท้าร่วมชิงชัย: บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยอย่าง แสนสิริ, แอสเซทไวส์ (ASW), ไซมิส แอสเซท (SA), และพราว เรียล เอสเตท (PROUD) ล้วนมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศ
แสนสิริ ซึ่งมีประสบการณ์กว่า 16 ปีในภูเก็ต ได้เปิดตัวโครงการใหม่ถึง 2 โครงการในช่วงปลายปี 2568 ได้แก่ “ดีคอนโด โคฟ” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ มูลค่า 2,100 ล้านบาท และ “เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต” บ้านเดี่ยวหรู มูลค่า 1,700 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงการตอบสนองต่อความต้องการที่หลากหลายของตลาด
แอสเซทไวส์ (ASW) มีพอร์ตการลงทุนในภูเก็ตสูงถึง 82% ของพอร์ตรวม โดยได้พัฒนา 5 โครงการ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท การเปิดตัวคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ประกอบด้วย Coralina Kamala, The TITLE Sierra, และ The Balcony Naiyang แสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์การเจาะกลุ่มตลาดรีสอร์ทที่แข็งแกร่ง นอกจากนี้ การร่วมทุนกับกลุ่มโบ๊ทพัฒนา (ตระกูลยงสกุล) เพื่อพัฒนาพูลวิลล่าหรู มูลค่า 5,700 ล้านบาท เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่น่าจับตา
ทุนท้องถิ่นพลิกโฉม “แลนด์แบงก์” สู่ “มิกซ์ยูส” ขนาดมหึมา: ตระกูลวานิช ซึ่งเป็นหนึ่งในตระกูลดังของภูเก็ต ได้สร้างปรากฏการณ์ด้วยการปัดฝุ่นที่ดินกว่า 491 ไร่ ซึ่งเคยเป็นเหมืองแร่เก่าและสวนปาล์ม สู่โครงการมิกซ์ยูสสุดอลังการ “Synthesis Ark Phuket” มูลค่า 50,000 ล้านบาท โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพตำบลเกาะแก้ว อำเภอถลาง นำเสนอแนวคิด “15-Minute Neighborhood” เพื่อชีวิตที่ยั่งยืน ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร, วิลล่าหรู, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, สถานศึกษา, ศูนย์สุขภาพ, และศูนย์การค้า การพัฒนาโครงการนี้แบ่งเป็น 3 เฟส คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดในปี 2575 ถือเป็นการยกระดับ ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ไปสู่มิติใหม่
Branded Residence: นิยามใหม่ของการอยู่อาศัยหรู: เทรนด์ Branded Residence หรือโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมที่มาพร้อมบริการระดับโรงแรม 5 ดาว กำลังเป็นที่นิยมอย่างสูงในภูเก็ต
พราว เรียล เอสเตท (PROUD) ได้เปิดตัว “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการหรูบนหาดกมลา มูลค่า 2,700 ล้านบาท ที่เชื่อมต่อกับโรงแรม InterContinental ซึ่งการันตีด้วย 2 Michelin Keys แสดงถึงมาตรฐานการบริการระดับสูงสุด โครงการนี้เสนอห้องชุด 1-5 ห้องนอน ตั้งราคาเริ่มต้น 15-100 ล้านบาท
แค๊ปสโตน แอสเซท (Capstone Asset) ร่วมกับ Marriott International เปิดตัว “The Payla Phuket Autograph Collection Residences” ในย่านบางเทา นำเสนอเรสซิเดนซ์ที่ตั้งอยู่ร่วมกับโรงแรม Autograph Collection จำนวน 408 ห้อง เป็นส่วนหนึ่งของโครงการมิกซ์ยูส มูลค่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงโรงแรม 126 ห้อง และพื้นที่รีเทล
ไซมิส แอสเซท (SA) ตอกย้ำบทบาท: บริษัท ไซมิส แอสเซท ประกาศแผนลงทุน ซื้อที่ดิน 2 แปลง ในย่านบางเทา (10 ไร่) และหาดกมลา (37 ไร่) เพื่อพัฒนาโครงการร่วมทุน มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงการมองเห็นศักยภาพในระยะยาวของ ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์
เจาะลึกตลาด: คอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศภูเก็ต
แม้ว่าภาพรวม ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ จะแข็งแกร่ง แต่การวิเคราะห์เชิงลึกก็เป็นสิ่งจำเป็น
คอนโดมิเนียมตากอากาศ: ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 18 โครงการ มูลค่ารวม 36,420 ล้านบาท จำนวน 4,648 ยูนิต ทำเลที่แข่งขันสูงคือ บางเทา, กะตะ, กะรน, ราไวย์ และใจกลางเมืองภูเก็ต โดยคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่สามารถทำยอดขายได้ดี โดยเฉพาะโครงการที่เปิดตัวใหม่ มีอัตราการขาย 50-70% หรือมากกว่านั้นภายในระยะเวลาอันสั้น
สำหรับแนวโน้มปี 2569 คาดการณ์ว่าซัพพลายใหม่ของคอนโดมิเนียมในภูเก็ตอาจปรับตัวลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 6,000-10,000 ยูนิต หลังจากที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากถึง 20,000 ยูนิต ในช่วงปี 2567-2568 การแข่งขันที่สูงมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ ที่หันมาให้ความสนใจภูเก็ตมากขึ้น
บ้านพักตากอากาศ (Pool Villa): ตลาดบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตก็เติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 มีบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่ 60 โครงการ มูลค่ารวม 36,726 ล้านบาท จำนวน 872 ยูนิต ทำเลที่มีการแข่งขันสูงคือ เชิงทะเล (55.90%) ซึ่งได้รับความนิยมจากกลุ่มกำลังซื้อชาวรัสเซียอย่างมาก
กลุ่มราคายอดนิยม: จากการวิเคราะห์พบว่ากลุ่มราคา 30-50 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีดีมานด์สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างจากชายหาดหลักเล็กน้อย เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ดินที่ถูกลง และสร้างบรรยากาศที่เงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อน การเติบโตของ Pool Villa Phuket สะท้อนถึงความต้องการวิลล่าหรูพร้อมสระส่วนตัว ที่มอบความเป็นส่วนตัวและประสบการณ์การพักผ่อนระดับพรีเมี่ยม
แนวโน้มซัพพลายใหม่ของบ้านพักตากอากาศในปี 2569 คาดว่าจะลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 1,000-1,500 ยูนิต เนื่องจากมีการแข่งขันสูงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
กลยุทธ์สู่ความสำเร็จในตลาด “ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์” ปี 2569
สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจและปรับกลยุทธ์ให้เข้ากับสภาวะตลาดเป็นสิ่งสำคัญยิ่งยวด ผมขอเสนอ 5 กลยุทธ์หลักสำหรับตลาด ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2569:
การเลือกทำเลศักยภาพและสร้างมูลค่าเพิ่ม: มุ่งเน้นพื้นที่ตอนเหนือของเกาะ หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ซึ่งยังมีต้นทุนที่ดินที่น่าสนใจกว่าทำเลชายหาดหลัก การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ควบคู่ไปกับการรักษาเอกลักษณ์และคุณภาพของโครงการ จะเป็นกุญแจสำคัญ
กลยุทธ์ราคาและการกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่แม่นยำ: กลุ่มราคา 30-50 ล้านบาท ยังคงเป็นที่ต้องการสูง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาวและผู้ที่มองหาที่พักผ่อนระดับพรีเมี่ยม การทำความเข้าใจความต้องการและกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย จะช่วยให้กำหนดกลยุทธ์ราคาได้อย่างเหมาะสม
ยกระดับโครงการด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับพรีเมี่ยม: การนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เหมือนใคร เช่น คลับเฮาส์ส่วนตัว, สปามาตรฐานโรงแรม 5 ดาว, ฟิตเนสครบวงจร, ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ, และบริการ Property Management & Concierge Service จะช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับรีสอร์ท และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง
เจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว: กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากรัสเซีย, จีน, และยุโรป ยังคงมองหาโอกาสใน ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ สำหรับการลงทุนและอยู่อาศัยระยะยาว โมเดลการลงทุนที่น่าสนใจ เช่น การันตีผลตอบแทน (Guaranteed Yield) หรือโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย จะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี
ยึดมั่นในหลักการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development): การนำแนวคิด Green Building มาใช้ในการออกแบบและก่อสร้าง, การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, การออกแบบอาคารที่ประหยัดพลังงาน, และการบริหารจัดการน้ำและของเสียอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่เพียงช่วยลดต้นทุนในระยะยาว แต่ยังช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับแบรนด์ และดึงดูดกลุ่มลูกค้าพรีเมี่ยมที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์: โอกาสที่รอให้คุณคว้า
จากข้อมูลและการวิเคราะห์ทั้งหมด สะท้อนให้เห็นว่า ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงและน่าจับตาอย่างยิ่งในปี 2569 โอกาสในการลงทุนมีอยู่รอบด้าน ตั้งแต่คอนโดมิเนียมหรูไปจนถึงวิลล่าส่วนตัวระดับไฮเอนด์ การศึกษาข้อมูลเชิงลึก ทำความเข้าใจความต้องการของตลาด และการวางกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด จะเป็นกุญแจสำคัญในการคว้าโอกาสทองในตลาด ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จ
หากคุณคือนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนใน ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ หรือผู้พัฒนาที่ต้องการยกระดับโครงการของคุณให้โดดเด่นบนเวทีโลก นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการศึกษาและดำเนินการอย่างจริงจัง อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตอันน่าทึ่งของภูเก็ต!
