ภูเก็ต: มหาอำนาจอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ทะยานเหนือความท้าทาย เศรษฐกิจปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและวัฏจักรของตลาดมานับไม่ถ้วน แต่สิ่งที่เกิดขึ้นใน “ภูเก็ต” ในช่วงปลายปี 2568 ต่อเนื่องสู่ปี 2569 นั้น ถือเป็นปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2569 จะถูกคาดการณ์ว่าเติบโตในอัตราที่ค่อนข้างต่ำเพียง 1-2% ซึ่งถือเป็นช่วงที่เศรษฐกิจไทยชะลอตัวที่สุดในรอบ 10 ปี และนักธุรกิจจำนวนมากกำลังจับตามองผลการเลือกตั้งทั่วไปที่จะมีขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 ด้วยความหวัง แต่สำหรับตลาด “อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต” แล้ว กลับเป็นข้อยกเว้นที่น่าอัศจรรย์
ภูเก็ต ไม่ใช่แค่เกาะสวรรค์สำหรับนักท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่ได้ก้าวขึ้นมาเป็น “เมืองหลวงอสังหาริมทรัพย์” ระดับโลกอย่างแท้จริง เส้นกราฟการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตยังคงชี้ขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงศักยภาพอันไร้ขีดจำกัด และความแข็งแกร่งของตลาดที่ไม่เคยมีมานาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 เพียงไตรมาสเดียว เม็ดเงินลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตทะลุเกือบแสนล้านบาท โดยมีโครงการขนาดใหญ่จากทั้งผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดอสังหาฯ และทุนท้องถิ่นที่ตื่นตัว ต่างเร่งช่วงชิงโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อตอบรับดีมานด์มหาศาลจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูงทั่วโลก
มหกรรมแห่งการลงทุน: ยักษ์ใหญ่และทุนท้องถิ่น ผนึกกำลังขับเคลื่อนภูเก็ต
สถานการณ์การลงทุนในภูเก็ตช่วงปลายปี 2568 นั้น แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศที่กำลังเผชิญกับภาวะกำลังซื้อถดถอยและตลาดที่หดตัว แต่ในภูเก็ต เรากลับเห็นการประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงความมั่นใจในศักยภาพของตลาดอย่างแท้จริง
แสนสิริ: ย้ำภาพผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมตากอากาศ
หนึ่งในผู้เล่นหลักที่ยังคงตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตคือ แสนสิริ ซึ่งมีประสบการณ์ยาวนานถึง 16 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต นายองอาจ สุวรรณกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในเดือนตุลาคม 2568 แสนสิริได้เปิดตัว 2 โครงการใหม่ ได้แก่ “ดีคอนโด โคฟ” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์มูลค่า 2,100 ล้านบาท จำนวน 862 ยูนิต บนพื้นที่ 8 ไร่ พร้อมส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ และอีกโครงการที่สร้างความฮือฮาคือ “เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต” บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่มูลค่า 1,700 ล้านบาท จำนวน 110 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 66 ไร่ ซึ่งจุดเด่นสำคัญคือทำเลที่ตั้งที่ติดกับ British International School Phuket และความสะดวกในการเดินทางสู่ถนนสายหลัก
แอสเซทไวส์ (ASW): ทุ่มงบ 15,000 ล้านบาท ขยายพอร์ตคอนโดฯตากอากาศ
ด้าน แอสเซทไวส์ (ASW) ภายใต้การบริหารของ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ก็ได้ประกาศแผนลงทุนครั้งใหญ่ในภูเก็ต นายดรงค์ หุตะจูฑะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เผยว่า ปัจจุบันสัดส่วนการลงทุนในภูเก็ตของ ASW สูงถึง 82% ของพอร์ตการลงทุนรวม โดยล่าสุดได้เปิดตัว 3 โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศระดับรีสอร์ท มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ได้แก่ “โคราลิน่า กมลา” (Coralina Kamala) ใกล้หาดกมลา มูลค่า 3,900 ล้านบาท, “เดอะ ไทเทิล เซียร่า” (The TITLE Sierra) มูลค่า 2,000 ล้านบาท และ “เดอะ บาลโคนี ในยาง” (The Balcony Naiyang) มูลค่า 3,800 ล้านบาท
ที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ การประกาศดีลร่วมทุน (Joint Venture) ครั้งสำคัญกับ กลุ่มโบ๊ทพัฒนา ซึ่งเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในภูเก็ตของตระกูลยงสกุล เพื่อพัฒนาโครงการพูลวิลล่าหรูบนเกาะแก้ว มูลค่า 5,700 ล้านบาท จำนวน 2 โครงการ ภายใต้แบรนด์ “Casa de Monte” และ “Villa del Luna” ซึ่งเป็นการผนึกกำลังของสองยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างสรรค์โครงการระดับโลก
ตระกูลวานิช: ปัดฝุ่นแลนด์แบงก์เก่า สู่ “Synthesis Ark Phuket” มิกซ์ยูส 50,000 ล้านบาท
อีกหนึ่งการลงทุนที่น่าจับตาอย่างยิ่ง คือการประกาศโครงการ “Synthesis Ark Phuket” ของกลุ่มบริษัทซีวี โดยตระกูลวานิช หนึ่งในตระกูลเก่าแก่และมีบทบาทสำคัญในภูเก็ต นางจันทร์ทิพย์ วานิช กรรมการผู้จัดการ ได้เปิดเผยถึงแผนการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ มูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท บนที่ดินผืนงาม 491 ไร่ ซึ่งเคยเป็นพื้นที่ทำเหมืองแร่ดีบุกเก่าและสวนปาล์ม สู่การพัฒนาโครงการที่ทันสมัยและยั่งยืน
โครงการ “Synthesis Ark Phuket” ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูงบนตำบลเกาะแก้ว ติดถนนเทพกระษัตรี มาพร้อมคอนเซ็ปต์ “15-Minute Neighborhood” ที่เน้นการใช้ชีวิตที่ครบวงจรภายในระยะ 15 นาที ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร วิลล่าหรู อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สถาบันการศึกษา ศูนย์สุขภาพและความงาม และศูนย์การค้าระดับโลก โดยมีแผนการพัฒนาแบ่งเป็น 3 เฟส และคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2575 ซึ่งจะเป็นการพลิกโฉมภูเก็ตไปอีกขั้น
Branded Residence: ความหรูหราที่มาพร้อมบริการระดับโลก
เทรนด์ที่มาแรงอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตคือ Branded Residence หรือโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมที่มาพร้อมบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรมห้าดาว ล่าสุด บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD โดยคุณพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร ได้เปิดตัวแบรนด์ใหม่ “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการลักซ์ชัวรี่แห่งใหม่บนหาดกมลา มูลค่า 2,700 ล้านบาท
โครงการนี้โดดเด่นด้วยการเชื่อมโยงไลฟ์สไตล์เข้ากับโรงแรมหรูในเครือ InterContinental (IHG) ที่ได้รับรางวัลการันตีมาตรฐานถึง 2 Michelin Keys โดยมีห้องชุดให้เลือก 5 แบบ ตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 59-425 ตร.ม. จำนวน 111 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 15-100 ล้านบาท ซึ่งได้ยอดพรีเซลไปแล้ว 20% และพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3 ปี 2570
อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจคือ “เพย์ลา ภูเก็ต ออโตกราฟ คอลเล็คชั่น เรสซิเดนซ์ส” (Plaia Phuket Autograph Collection Residences) โดย แค๊ปสโตน แอสเซท ร่วมกับ แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล ตั้งอยู่ในย่านบางเทา นำเสนอเรสซิเดนซ์ที่มาพร้อมบริการโรงแรม Autograph Collection จำนวน 408 ห้อง เป็นส่วนหนึ่งของมาสเตอร์แพลนแบบมิกซ์ยูส โปรเจ็กต์ มูลค่า 4,000 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570
ไซมิส แอสเซท: ลุยต่อ 2 แปลง ย่านบางเทาและกมลา มูลค่า 9,000 ล้านบาท
ไซมิส แอสเซท (SA) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ก็ไม่พลาดที่จะเข้ามามีบทบาทในตลาดภูเก็ต โดยคุณขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ได้ประกาศแผนการลงทุนซื้อที่ดิน 2 แปลงในภูเก็ต ได้แก่ ที่ดินย่านบางเทา 10 ไร่ และย่านหาดกมลา 37 ไร่ ซึ่งจะเป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรทั้งจากสหรัฐอเมริกา และบริษัท คอนเนอร์ สโตน โดยมีมูลค่ารวมกันถึง 9,000 ล้านบาท
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศภูเก็ต: ความต้องการสูง ดันตลาด Branded Residence
จากข้อมูลของ บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด โดยคุณภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร ชี้ให้เห็นว่า ภูเก็ตได้ก้าวขึ้นสู่การเป็น “เมืองศูนย์กลาง Branded Residence แห่งเอเชีย” โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 18 โครงการ มูลค่ารวม 36,420 ล้านบาท และบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่ 60 โครงการ มูลค่ารวม 36,726 ล้านบาท
ทำเลที่มีการแข่งขันสูงในตลาดคอนโดมิเนียม ได้แก่ ย่านบางเทา, เชิงทะเล, กะตะ, กะรน, ราไวย์ และใจกลางเมืองภูเก็ต ในขณะที่บ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ย่านเชิงทะเล (55.90%) โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียที่ให้ความนิยมอย่างมาก
เทรนด์ปี 2569: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตยังคงร้อนแรง แต่ซัพพลายใหม่ปรับตัวลดลง
สำหรับแนวโน้มปี 2569 คาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตจะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง แต่ปริมาณซัพพลายใหม่ที่เปิดตัวอาจปรับตัวลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 6,000-10,000 ยูนิต เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากถึง 20,000 ยูนิตในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2567-2568) ทำให้เกิดการแข่งขันที่สูงขึ้น โดยเฉพาะจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ ที่หันมาให้ความสนใจลงทุนในภูเก็ตมากขึ้น
ในส่วนของบ้านพักตากอากาศ คาดการณ์ว่าซัพพลายใหม่ในปี 2569 อาจลดลงเล็กน้อยเช่นกัน อยู่ที่ประมาณ 1,000-1,500 ยูนิต โดยทำเลที่มีศักยภาพสูงและน่าจับตา ได้แก่ พื้นที่ตอนเหนือของภูเก็ต หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก แต่มีต้นทุนราคาที่ดินต่ำกว่าทำเลชายหาดหลัก ซึ่งจะช่วยให้ผู้พัฒนาสามารถบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
กลยุทธ์สู่ความสำเร็จ: เจาะลึกดีมานด์ พัฒนาคุณภาพ ยั่งยืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
จากประสบการณ์ของผมในวงการ อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้พัฒนาที่ต้องการประสบความสำเร็จในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ คือการมีกลยุทธ์ที่ชัดเจนและปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างรวดเร็ว
5 กลยุทธ์สู่ความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต:
การเลือกทำเลศักยภาพสูง: เน้นทำเลที่มีศักยภาพในการสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว โดยเฉพาะพื้นที่ตอนเหนือของภูเก็ต หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ที่สำคัญคือต้องมีต้นทุนราคาที่ดินที่เหมาะสม เพื่อให้สามารถบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และรักษาเอกลักษณ์ของโครงการในเชิงคุณภาพและความพิเศษของทำเลได้เป็นอย่างดี
กลยุทธ์ด้านราคาและการกำหนดกลุ่มเป้าหมาย: ช่วงราคาที่มีดีมานด์ซื้อสูงสุดอยู่ที่ 30-50 ล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อสูงที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว หรือที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อนในระดับพรีเมี่ยม การกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนจะช่วยให้การสื่อสารทางการตลาดมีประสิทธิภาพสูงสุด
การเพิ่มมูลค่าโครงการด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับพรีเมี่ยม: การนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่เหนือกว่ามาตรฐาน เช่น คลับเฮาส์ส่วนตัว, สปามาตรฐานโรงแรม 5 ดาว, ฟิตเนสครบวงจร, ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ, และบริการดูแลผู้พักอาศัยแบบครบวงจร (Property Management & Concierge Service) จะช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยในระดับรีสอร์ท เพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าระยะยาว และสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคง
การเจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว: การให้ความสำคัญกับกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าจากรัสเซีย, จีน, และยุโรป ที่ยังคงมองหาทรัพย์สินในภูเก็ตเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยระยะยาว การนำเสนอโมเดลที่ใช้ได้ผล เช่น การลงทุนแบบการันตีผลตอบแทน (Guaranteed Yield) หรือโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย จะเป็นกุญแจสำคัญ
การพัฒนาภายใต้แนวคิดการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development): การนำแนวคิด Green Building Concept มาใช้ในกระบวนการออกแบบและก่อสร้าง การเลือกใช้วัสดุรักษ์สิ่งแวดล้อม, การออกแบบอาคารให้ประหยัดพลังงาน, และการบริหารจัดการน้ำและของเสียอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนในระยะยาว แต่ยังเป็นการสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับแบรนด์ และเพิ่มโอกาสในการดึงดูดกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมี่ยมที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
บทสรุป: ภูเก็ต อนาคตที่กำลังถูกสร้างขึ้น
จากการวิเคราะห์และประสบการณ์ที่สั่งสมมา ผมเชื่อมั่นว่า “อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต” ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตอย่างมหาศาล การลงทุนในภูเก็ตในช่วงเวลานี้ ไม่ใช่เพียงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการลงทุนในอนาคตของเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่กำลังพัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่ง การเลือกสรรโครงการที่เหมาะสมกับความต้องการและเป้าหมายการลงทุน จะนำมาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าและยั่งยืน
หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง และมีศักยภาพเติบโตในระยะยาว ภูเก็ต คือคำตอบที่คุณไม่ควรมองข้าม อย่าพลาดที่จะศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อคว้าโอกาสทองนี้ไว้สำหรับอนาคตของคุณ.
