ภูเก็ต: มหานครแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก – เจาะลึกเทรนด์ปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาดไทย แต่หากจะกล่าวถึงปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษในช่วงข้ามปีนี้ คงหนีไม่พ้น “มหานครภูเก็ต” ที่กำลังระเบิดพลังการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน แม้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยจะเผชิญความท้าทาย และคาดการณ์การเติบโต GDP ในปี 2569 ที่อาจทรงตัวในระดับต่ำ 1-2% ซึ่งถือเป็นจุดต่ำสุดในรอบทศวรรษ แต่ภูเก็ตกลับเป็นข้อยกเว้นที่น่าอัศจรรย์ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ไม่ได้เพียงแค่ฟื้นตัว แต่กลับทะยานขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดทั้ง “บิ๊กเนม” จากแวดวงอสังหาฯ ระดับประเทศ และ “ทุนท้องถิ่น” ผู้มากประสบการณ์ ให้เข้ามาแข่งขันกันอย่างดุเดือด เพื่อชิงส่วนแบ่งในตลาดที่กำลังร้อนแรงนี้
ปรากฏการณ์ “ภูเก็ตบูม” ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2568
ข้อมูลล่าสุดจากภาคสนามชี้ชัดว่า ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2568 เพียงไตรมาสเดียว มีการประกาศเปิดตัวโครงการลงทุนใหม่ในภูเก็ตคิดเป็นมูลค่ารวม เฉียดแสนล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียงการคาดการณ์ แต่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นอันแรงกล้าของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อศักยภาพของภูเก็ต ในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวระดับโลก และศูนย์กลางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีดีมานด์สูงจากลูกค้ามั่งคั่งทั่วทุกมุมโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติ
สิ่งที่ไม่กล่าวถึงไม่ได้คือ การกลับมาของ “ทุนท้องถิ่น” ตระกูลวานิช หนึ่งในตระกูลผู้ทรงอิทธิพลในภูเก็ต ได้ประกาศเดินหน้าพลิกฟื้น “แลนด์แบงก์” ผืนใหญ่ที่เคยเป็นเหมืองเก่าและสวนปาล์ม สู่โครงการ มิกซ์ยูสภูเก็ต มูลค่ามหาศาลกว่า 50,000 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ “Synthesis Ark Phuket” นี่คือการลงทุนที่แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ระยะยาว และความเข้าใจในศักยภาพของทำเลอย่างลึกซึ้ง
ขณะเดียวกัน “บิ๊กแบรนด์” จากส่วนกลางก็ไม่น้อยหน้า ต่างตบเท้าเข้าเสริมทัพเติมซัพพลายอย่างไม่หยุดหย่อน ทั้งแสนสิริ, แอสเซทไวส์ (ASW), ไซมิส แอสเซท (SA), และพราว เรียลเอสเตท (PROUD) ต่างทุ่มงบประมาณมหาศาลในการพัฒนาโครงการ คอนโดภูเก็ต, บ้านตากอากาศภูเก็ต, และ พูลวิลล่าภูเก็ต ตอบสนองความต้องการของตลาดที่หลากหลาย
เจาะลึกการลงทุนจาก “บิ๊กเนม” และ “ทุนท้องถิ่น”
แสนสิริ ซึ่งเป็นผู้เล่นในตลาดภูเก็ตมาอย่างยาวนานถึง 16 ปี ยังคงแสดงความแข็งแกร่ง ด้วยการเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4/68 ได้แก่ “ดีคอนโด โคฟ” คอนโดโลว์ไรส์มูลค่า 2,100 ล้านบาท และ “เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต” บ้านเดี่ยวสุดหรูมูลค่า 1,700 ล้านบาท การออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ ควบคู่ไปกับทำเลศักยภาพ สะท้อนถึงกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด
ด้าน แอสเซทไวส์ (ASW) ภายใต้การบริหารของ คุณดรงค์ หุตะจูฑะ ได้ประกาศแผนการลงทุนที่น่าจับตา โดยมีพอร์ตการลงทุนในภูเก็ตสูงถึง 82% ของพอร์ตรวมบริษัทฯ การเปิดตัว 3 โครงการ Leisure Condominium ใหม่ มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ได้แก่ Coralina Kamala, The TITLE Sierra, และ The Balcony Naiyang แสดงให้เห็นถึงความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน และการจับตลาดนักท่องเที่ยวระดับบน
ยิ่งไปกว่านั้น ASW ยังได้สร้างปรากฏการณ์ด้วยการประกาศ Joint Venture (JV) กับกลุ่มโบ๊ทพัฒนาของตระกูลยงสกุล เพื่อร่วมทุนพัฒนาพูลวิลล่าหรูบนเกาะแก้ว มูลค่า 5,700 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ Casa de Monte และ Villa del Luna ดีลนี้ไม่เพียงแสดงถึงศักยภาพของ ASW แต่ยังบ่งชี้ถึงความแข็งแกร่งและความน่าเชื่อถือของกลุ่มทุนท้องถิ่นในภูเก็ต
“Synthesis Ark Phuket” – มิกซ์ยูสแห่งอนาคตจากตระกูลวานิช
การกลับมาของตระกูลวานิช ด้วยโครงการ “Synthesis Ark Phuket” ถือเป็นหมุดหมายสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต โครงการมิกซ์ยูสขนาดมหึมานี้ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 491 ไร่ นำเสนอแนวคิด “15-Minute Neighborhood” ที่ผู้พักอาศัยสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ภายใน 15 นาที ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร, วิลล่าหรู, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, สถานศึกษา, ศูนย์สุขภาพและความงาม, และศูนย์การค้าระดับโลก
การพัฒนาโครงการนี้แบ่งออกเป็น 3 เฟส คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2575 การลงทุนครั้งใหญ่นี้ไม่เพียงแต่จะยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในพื้นที่ แต่ยังสร้างงาน สร้างรายได้ และส่งเสริมเศรษฐกิจของจังหวัดภูเก็ตในระยะยาว
Branded Residence – เทรนด์ที่มาแรงไม่หยุด
ภูเก็ตได้ก้าวขึ้นสู่การเป็นศูนย์กลางของ Branded Residence ในเอเชีย โดยโครงการประเภทนี้ที่มาพร้อมบริการระดับโรงแรม 5 ดาว กำลังได้รับความนิยมอย่างสูง คุณพราวพุธ ลิปตพัลลภ จาก พราว เรียล เอสเตท ได้เปิดตัว “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการหรูบนหาดกมลา มูลค่า 2,700 ล้านบาท ซึ่งโดดเด่นด้วยการเชื่อมโยงกับโรงแรม InterContinental (IHG) ที่ได้รับรางวัล 2 Michelin Keys การันตีมาตรฐานการบริการระดับโลก
โครงการนี้เสนอห้องชุดหลากหลายขนาด ตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 15-100 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงกำลังซื้อสูงและความต้องการที่พักอาศัยระดับพรีเมียมของตลาด
อีกหนึ่งการร่วมมือที่น่าสนใจ คือ แค๊ปสโตน แอสเซท ที่จับมือกับ แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล พัฒนา “เพย์ลา ภูเก็ต ออโตกราฟ คอลเล็คชั่น เรสซิเดนซ์ส” ในย่านบางเทา นำเสนอห้องชุดแบบตกแต่งพร้อมอยู่ จำนวน 408 ห้อง เป็นส่วนหนึ่งของมาสเตอร์แพลนแบบมิกซ์ยูส มูลค่า 4,000 ล้านบาท
ไซมิส แอสเซท ก็ไม่พลาดที่จะเข้ามาในสมรภูมิภูเก็ต โดยมีแผนจะเข้าซื้อที่ดิน 2 แปลงในย่านบางเทาและหาดกมลา มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรทั้งจากสหรัฐอเมริกาและบริษัท คอนเนอร์ สโตน
เจาะลึกตลาดคอนโดและบ้านตากอากาศภูเก็ต: ซัพพลายที่ปรับตัว
คุณภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด ให้ข้อมูลเชิงลึกว่า แม้ภูเก็ตจะโดดเด่นในฐานะตลาด Branded Residence แต่ภาพรวมตลาด คอนโดภูเก็ต และ บ้านตากอากาศภูเก็ต ก็มีการปรับตัวเช่นกัน ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีคอนโดเปิดใหม่ 18 โครงการ มูลค่า 36,420 ล้านบาท และบ้านตากอากาศ 60 โครงการ มูลค่า 36,726 ล้านบาท ทำเลที่แข่งขันสูงคือ ย่านบางเทา, เชิงทะเล, กะตะ, กะรน, ราไวย์ และใจกลางเมืองภูเก็ต
สำหรับเทรนด์ปี 2569 คาดว่าตลาดคอนโดภูเก็ตจะยังคงร้อนแรง แต่ซัพพลายใหม่อาจปรับตัวลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ 6,000-10,000 ยูนิต จากเดิมที่มีการเปิดตัวกว่า 20,000 ยูนิต ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา การแข่งขันที่สูงเกิดจากการที่แบรนด์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ หันมาให้ความสนใจลงทุนในภูเก็ตมากขึ้น
ส่วนตลาดบ้านตากอากาศ โดยเฉพาะ พูลวิลล่าภูเก็ต 30-50 ล้าน ยังคงเป็นที่ต้องการสูง แม้จะมีราคาสูง แต่ความต้องการจากกลุ่มกำลังซื้อสูงที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว หรือเพื่อการพักผ่อนในระดับพรีเมียม ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ทำเลที่ได้รับความนิยมยังคงเป็นย่านเชิงทะเล หาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดลายัน หาดในทอน อ่าวฉลอง หาดราไวย์ และหาดกมลา
กลยุทธ์สู่ความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตปี 2569
จากข้อมูลเชิงลึกและแนวโน้มตลาด คุณภัทรชัย ได้เสนอ 5 กลยุทธ์สำคัญสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประสบความสำเร็จในภูเก็ต:
การเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูง: มุ่งเน้นพื้นที่ตอนเหนือของเกาะ หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ซึ่งยังมีต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่าทำเลชายหาดหลัก แต่ยังคงสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาวได้
กลยุทธ์ด้านราคาและการกำหนดกลุ่มเป้าหมาย: ช่วงราคา 30-50 ล้านบาท เป็นช่วงที่มีดีมานด์ซื้อสูงสุด โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อสูงที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว หรือที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อนระดับพรีเมียม
การเพิ่มมูลค่าโครงการด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับพรีเมียม: นำเสนอคลับเฮาส์ส่วนตัว, สปามาตรฐานโรงแรม 5 ดาว, ฟิตเนสครบวงจร, ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ, และบริการดูแลผู้พักอาศัยแบบครบวงจร (Property Management & Concierge Service) เพื่อสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับรีสอร์ต
การเน้นกลุ่มลูกค้านักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว: โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนต่างชาติจากรัสเซีย, จีน, และยุโรป ซึ่งยังคงมองหาทรัพย์สินในภูเก็ต นำเสนอโมเดลที่ใช้ได้ผล เช่น การลงทุนแบบการันตีผลตอบแทน (Guaranteed Yield) หรือโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย
การวางแผนโครงการภายใต้แนวคิดการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development): นำแนวทาง Green Building Concept มาใช้ในกระบวนการออกแบบและก่อสร้าง การใช้วัสดุรักษ์สิ่งแวดล้อม, การออกแบบอาคารให้ประหยัดพลังงาน, และการบริหารจัดการน้ำและของเสียอย่างมีประสิทธิภาพ
โครงการที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนในระยะยาว แต่ยังเป็นการสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับแบรนด์ และเพิ่มโอกาสในการดึงดูดกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
บทสรุปสำหรับนักลงทุน: ภูเก็ตยังคงเป็นดาวเด่น
แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจโลกและไทยจะมีความไม่แน่นอน แต่ภูเก็ตได้พิสูจน์แล้วว่ามีศักยภาพในการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ในปี 2569 ยังคงเป็นโอกาสที่น่าจับตามอง ด้วยการผสมผสานระหว่างความต้องการจากตลาดท้องถิ่น ตลาดนักท่องเที่ยวระดับโลก และนโยบายส่งเสริมการลงทุนจากภาครัฐ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุน หรือที่อยู่อาศัยในระดับพรีเมียม การศึกษาตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต อย่างละเอียด และการวางแผนกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จอย่างยั่งยืนในตลาดที่มีพลวัตเช่นนี้
หากคุณคือหนึ่งในผู้ที่สนใจคว้าโอกาสทองในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต อย่ารอช้า! การเริ่มต้นศึกษาและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในวันนี้ คือก้าวแรกสู่การเป็นส่วนหนึ่งของความสำเร็จในมหานครแห่งการลงทุนแห่งนี้.
