ภูเก็ต: สมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม สู่การลงทุนมูลค่ามหาศาลในปี 2569
ภูเก็ตยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี 2568 ต่อเนื่องไปถึงปี 2569 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตไม่ได้จำกัดอยู่เพียงโครงการบ้านพักตากอากาศอีกต่อไป แต่ขยายวงกว้างสู่โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีที่ผสานการบริการแบบโรงแรมชั้นนำ ซึ่งเป็นเทรนด์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต: สดใสท่ามกลางความท้าทาย
แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2569 จะคาดการณ์การเติบโตที่ค่อนข้างทรงตัวที่ 1-2% ซึ่งถือเป็นการเติบโตที่ชะลอตัวที่สุดในรอบทศวรรษ แต่มองในมุมของภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลศักยภาพอย่างภูเก็ต กลับยังคงมีความเคลื่อนไหวที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 ที่ผ่านมา มีการประกาศการลงทุนโครงการใหม่ๆ ในภูเก็ตมูลค่ารวมเกือบแสนล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่มีต่อศักยภาพของจังหวัดภูเก็ต ในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวระดับโลก และศูนย์กลางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ
การลงทุนในภูเก็ต: บิ๊กเนมและทุนท้องถิ่นประชันฝีมือ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปี 2569 นี้ มีความน่าสนใจจากการแข่งขันที่เข้มข้นระหว่างผู้ประกอบการรายใหญ่ (บิ๊กเนม) ที่มีชื่อเสียงระดับประเทศ กับกลุ่มทุนท้องถิ่นที่มีความเข้าใจตลาดเชิงลึก และการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติที่มองหาโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูง
แสนสิริ และ แอสเซทไวส์: ชิงชัยในตลาดคอนโดฯ และบ้านพักตากอากาศ
ในส่วนของผู้ประกอบการรายใหญ่ แสนสิริ ซึ่งมีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมายาวนานกว่า 16 ปี ได้เปิดตัวโครงการใหม่ถึง 2 โครงการในช่วงเดือนตุลาคม 2568 ได้แก่ “ดีคอนโด โคฟ” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ มูลค่า 2,100 ล้านบาท และ “เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต” บ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ มูลค่า 1,700 ล้านบาท ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวนี้ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้กับ British International School Phuket และไม่ไกลจากถนนหลัก
ด้าน แอสเซทไวส์ (ASW) โดยคุณดรงค์ หุตะจูฑะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ให้ข้อมูลว่า ภูเก็ตเป็นตลาดหลักที่มีสัดส่วนการลงทุนสูงถึง 82% ของพอร์ตโฟลิมทั้งหมด บริษัทได้ทุ่มงบประมาณ 15,000 ล้านบาท ในการพัฒนา 5 โครงการใหม่ โดย 3 โครงการเป็นคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ประกอบด้วย “โคราลิน่า กมลา” (Coralina Kamala) ใกล้หาดกมลา, “เดอะ ไทเทิล เซียร่า” (The TITLE Sierra) และ “เดอะ บาลโคนี ในยาง” (The Balcony Naiyang)
นอกจากนี้ ASW ยังได้ประกาศความร่วมมือครั้งใหญ่ (Joint Venture) กับ กลุ่มโบ๊ทพัฒนา ของตระกูลยงสกุล ซึ่งเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เพื่อพัฒนาโครงการพูลวิลล่าหรูบนเกาะแก้ว มูลค่า 5,700 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ Casa de Monte และ Villa del Luna สะท้อนให้เห็นถึงการรวมพลังของผู้ประกอบการชั้นนำเพื่อสร้างโครงการระดับพรีเมียม
วานิช กรุ๊ป: มิกซ์ยูส 5 หมื่นล้านบาท ยกระดับภูเก็ตสู่การอยู่อาศัยที่ยั่งยืน
ไฮไลต์ที่น่าจับตาอย่างยิ่งคือการลงทุนของ กลุ่มซีวี (CV Group) ภายใต้การบริหารของตระกูลวานิช ซึ่งเป็นหนึ่งในตระกูลนักธุรกิจชั้นนำของภูเก็ต ที่ได้พลิกฟื้นผืนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 491 ไร่ ซึ่งเคยเป็นเหมืองแร่ดีบุกเก่าและสวนปาล์ม สู่การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดมหึมา มูลค่า 50,000 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “Synthesis Ark Phuket” บนทำเลศักยภาพ ต.เกาะแก้ว อ.ถลาง
โครงการ Synthesis Ark Phuket นี้ นำเสนอแนวคิด “15-Minute Neighborhood” ที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ภายใน 15 นาที โดยภายในโครงการจะประกอบด้วย คอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร, วิลล่าหรู, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, สถานศึกษา, ศูนย์สุขภาพและความงาม และศูนย์การค้าระดับเวิลด์คลาส การก่อสร้างจะแบ่งออกเป็น 3 ระยะ และคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2575 ซึ่งถือเป็นการยกระดับภูเก็ตสู่การเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่ครบวงจรและยั่งยืน
Branded Residence: เทรนด์ที่มาแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
เทรนด์สำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในช่วงปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะต่อเนื่องในปี 2569 คือ “Branded Residence” หรือโครงการที่พักอาศัยที่มาพร้อมบริการระดับโรงแรม 5 ดาว ซึ่งมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ
พราว เรียล เอสเตท (PROUD) นำโดยคุณพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร ได้เปิดตัว “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการสุดหรูบนหาดกมลา มูลค่า 2,700 ล้านบาท ซึ่งเชื่อมโยงกับการบริการของโรงแรม InterContinental (IHG) ที่ได้รับรางวัล 2 Michelin Keys การันตีคุณภาพและมาตรฐานการบริการ โครงการนี้มีห้องชุดให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 15-100 ล้านบาท
อีกหนึ่งผู้เล่นในตลาด Branded Residence คือ แค๊ปสโตน แอสเซท (Capstone Asset) ที่ร่วมกับ แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล (Marriott International) เปิดตัว “เพย์ลา ภูเก็ต ออโตกราฟ คอลเล็คชั่น เรสซิเดนซ์ส” (Peyla Phuket Autograph Collection Residences) ณ ย่านบางเทา ประกอบด้วยห้องชุดแบบ Fully Furnished จำนวน 408 ยูนิต ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมาสเตอร์แพลนแบบมิกซ์ยูสที่รวมถึงโรงแรม Autograph Collection อีก 126 ห้อง และพื้นที่ค้าปลีก มูลค่าโครงการรวม 4,000 ล้านบาท
ไซมิส แอสเซท (SA) โดยคุณขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ก็ไม่พลาดที่จะเข้ามามีส่วนร่วมในตลาดภูเก็ต โดยได้วางแผนลงทุนในที่ดิน 2 แปลงย่านบางเทาและหาดกมลา มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรจากต่างประเทศ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ
ตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศภูเก็ต: ยังคงคึกคัก
คุณภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด ให้ข้อมูลว่า ภูเก็ตยังคงเป็นศูนย์กลางของ Branded Residence ในเอเชีย และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านและคอนโดมิเนียมตากอากาศ
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 18 โครงการ รวม 4,648 ยูนิต มูลค่ากว่า 36,420 ล้านบาท โดยทำเลที่มีการแข่งขันสูง ได้แก่ บางเทา, กะตะ, กะรน, ราไวย์ และใจกลางเมืองภูเก็ต
สำหรับปี 2569 คาดการณ์ว่าตลาดคอนโดมิเนียมภูเก็ตจะยังคงเติบโตต่อเนื่อง แต่ปริมาณซัพพลายใหม่จะปรับลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 6,000-10,000 ยูนิต ซึ่งเป็นผลมาจากการแข่งขันที่สูงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ที่มีการเปิดโครงการใหม่ไปกว่า 20,000 ยูนิต
ในส่วนของบ้านพักตากอากาศ ณ สิ้นไตรมาส 3/68 มีการเปิดขายใหม่ 60 โครงการ รวม 872 ยูนิต มูลค่ากว่า 36,726 ล้านบาท โดยทำเลที่มีการลงทุนมากที่สุดคือย่านเชิงทะเล (55.90%) ซึ่งได้รับความนิยมอย่างสูงจากกลุ่มกำลังซื้อชาวรัสเซีย
พูลวิลล่าราคา 30-50 ล้านบาท: ความต้องการสูง
คุณภัทรชัยยังให้ข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดพูลวิลล่าว่า ในระดับราคา 30-50 ล้านบาท ยังคงมีความต้องการสูง แม้ราคาจะสูงขึ้น แต่ทำเลที่ตั้งที่อยู่ห่างจากชายหาดหลักออกมาเล็กน้อย แต่ยังคงมีบรรยากาศที่เงียบสงบ และต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่า สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างมีนัยสำคัญ
สำหรับแนวโน้มซัพพลายบ้านพักตากอากาศในปี 2569 คาดว่าจะลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 1,000-1,500 ยูนิต
กลยุทธ์สำหรับผู้ประกอบการในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของตลาดและสร้างความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ผู้ประกอบการควรพิจารณา 5 กลยุทธ์หลัก ดังนี้
การเลือกทำเลที่มีศักยภาพและสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว: เน้นพื้นที่ตอนเหนือของภูเก็ต หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ที่ยังมีต้นทุนที่ดินที่เหมาะสม เพื่อบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และรักษาเอกลักษณ์ของโครงการ
การกำหนดราคาและกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม: ตลาดมีความต้องการสูงในช่วงราคา 30-50 ล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อสูงที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อนระดับพรีเมียม
การเพิ่มมูลค่าโครงการด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับพรีเมียม: นำเสนอคลับเฮาส์ส่วนตัว, สปามาตรฐานโรงแรม 5 ดาว, ฟิตเนสครบวงจร, ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ, และบริการดูแลผู้พักอาศัยแบบครบวงจร (Property Management & Concierge Service) เพื่อสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับรีสอร์ท และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคง
การมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้านักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว: โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติจากรัสเซีย, จีน, และยุโรป ที่ยังคงมองหาทรัพย์สินในภูเก็ต รูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม ได้แก่ การลงทุนแบบการันตีผลตอบแทน (Guaranteed Yield) หรือโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย
การวางแผนโครงการภายใต้แนวคิดการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development): นำหลักการ Green Building Concept มาใช้ในการออกแบบและก่อสร้าง การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, การออกแบบอาคารที่ประหยัดพลังงาน, และการบริหารจัดการน้ำและของเสียอย่างมีประสิทธิภาพ โครงการที่ใส่ใจในความยั่งยืนไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนในระยะยาว แต่ยังช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดีและดึงดูดกลุ่มลูกค้าพรีเมียมที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
ในปี 2569 ภูเก็ตยังคงเป็นสมรภูมิสำคัญสำหรับการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาข้อมูลเชิงลึก การวางแผนกลยุทธ์ที่รอบคอบ และการปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาด จะเป็นปัจจัยสำคัญสู่ความสำเร็จสำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุนที่ต้องการเข้ามามีส่วนร่วมในศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของ “ไข่มุกอันดามัน” แห่งนี้
หากท่านเป็นผู้ประกอบการที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือนักลงทุนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต การทำความเข้าใจเทรนด์ล่าสุด และการเข้าถึงข้อมูลเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ คือก้าวแรกที่จะนำไปสู่การตัดสินใจที่ชาญฉลาด โปรดศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เพื่อวางแผนกลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับท่าน
