ถอดรหัสอนาคต: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจโลกและโอกาสทองสำหรับนักลงทุนปี 2025
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงพลิกผันมากมาย จากช่วงบูมรุ่งโรจน์ไปจนถึงวิกฤตที่ท้าทาย แต่ละเหตุการณ์ล้วนทิ้งบทเรียนและสร้างภูมิทัศน์ใหม่ให้กับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สำหรับปี 2025 และต่อ ๆ ไป ปัจจุบัน เรากำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่เพียงแค่ซับซ้อน แต่ยังเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ปะทุขึ้นในตะวันออกกลาง
บทความนี้จะเจาะลึกถึงผลกระทบเชิงลึกจากสถานการณ์โลกที่กำลังพลิกผัน สภาพคล่องทางการเงินของผู้ประกอบการ ไปจนถึงกลยุทธ์ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในการรับมือ และชี้ให้เห็นถึงโอกาสทองที่ซ่อนอยู่ในภาวะตลาดเช่นนี้ หากคุณคือนักลงทุนที่กำลังมองหาช่องทาง ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ชาญฉลาด หรือผู้ที่กำลังพิจารณา กู้ซื้อบ้าน ในช่วงเวลาที่สำคัญ บทวิเคราะห์นี้จะมอบมุมมองที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจ
คลื่นลมเศรษฐกิจโลก: ปัจจัยที่เขย่าขวัญตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
สงครามอิสราเอล-ฮามาสที่ปะทุขึ้นในช่วงปลายปี 2566 ได้เพิ่มความตึงเครียดให้กับเศรษฐกิจโลกที่ยังคงอ่อนไหวจากผลพวงของวิกฤตโควิด-19 และสงครามรัสเซีย-ยูเครน ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านต่างเห็นพ้องต้องกันว่าความขัดแย้งในครั้งนี้มีความซับซ้อนและเปราะบาง ด้วยรากฐานความเชื่อทางศาสนาและความขัดแย้งที่หยั่งรากลึก ส่งผลให้สถานการณ์มีแนวโน้มที่จะยืดเยื้อและบานปลาย ซึ่งก่อให้เกิด “unknown factors” ที่ยากจะคาดเดาและเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการต้องพึงระวัง
ผลกระทบประการแรกที่เห็นได้ชัดคือ ภาคการท่องเที่ยว การที่ภูมิภาคตะวันออกกลางเป็นศูนย์กลางการบินที่สำคัญของโลก หากความขัดแย้งขยายวงกว้างออกไป ย่อมส่งผลกระทบต่อเส้นทางการบินและการเดินทางระหว่างประเทศอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มเป้าหมายหลักอย่างชาวจีน ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยในไตรมาสสุดท้ายของปีที่ผ่านมา อาจชะลอการเดินทางลงด้วยความกังวล แม้กลุ่มนักท่องเที่ยวจากตะวันออกกลางจะมีจำนวนไม่มากนัก แต่มีกำลังซื้อสูงและใช้จ่ายต่อหัวมาก ซึ่งการหายไปของกลุ่มนี้ย่อมส่งผลกระทบต่อรายได้จากการท่องเที่ยวไม่น้อย
นอกจากนี้ ผลกระทบทางอ้อมจากการที่ราคาพลังงานพุ่งสูงขึ้น และผลกระทบต่อห่วงโซ่อุปทาน (supply chain) ทั่วโลก ย่อมส่งผลกระทบต่อต้นทุนการประกอบการในทุกภาคส่วน รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ล้วนเป็นแรงกดดันที่ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในที่สุดแล้วจะส่งผลต่อ ราคาอสังหาริมทรัพย์ ในอนาคต
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางวิกฤตและความผันผวนนี้ ไทยยังคงมีจุดแข็งที่สำคัญ นั่นคือ “ความเป็นกลางทางการเมือง” ซึ่งเป็นรากฐานที่มั่นคงมาตั้งแต่อดีตจวบจนปัจจุบัน จุดยืนนี้ทำให้ประเทศไทยกลายเป็นที่น่าสนใจและเป็น “safe haven” สำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในระยะยาว การรักษาความเป็นกลางในเวทีโลกนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยประคอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ยังคงดึงดูดเม็ดเงินจากต่างประเทศได้
สภาพคล่องคือหัวใจ: ความท้าทายและการปรับตัวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
หัวใจสำคัญที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องรักษาไว้ในยามนี้คือ “สภาพคล่องทางการเงิน” ที่แข็งแกร่งที่สุดเท่าที่จะทำได้ จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ทุกครั้งที่เศรษฐกิจเผชิญกับความผันผวน สิ่งแรกที่สถาบันการเงินจะทำคือการระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ เนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นและความไม่แน่นอนของอนาคต
ปัญหา สภาพคล่องอสังหาริมทรัพย์ ที่เกิดขึ้น ไม่ได้น่ากลัวเท่ากำลังซื้อที่หายไป ในช่วง 2-3 ไตรมาสที่ผ่านมา ผู้ประกอบการหลายรายต้องเผชิญกับความยากลำบากในการ โรลโอเวอร์หุ้นกู้ ซึ่งเป็นแหล่งเงินทุนสำคัญสำหรับโครงการต่าง ๆ ความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ Pre-finance (สินเชื่อเพื่อก่อสร้างโครงการ) จากธนาคารก็เป็นอีกหนึ่งแรงกดดันที่ทำให้ผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็กต้องเบรคหรือชะลอแผนการลงทุนโครงการใหม่ ๆ ออกไปโดยอัตโนมัติ
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการสำรองเงินสดให้มากที่สุด และแนะนำให้ชะลอการลงทุนใหม่ ๆ ในช่วงนี้ เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน การประเมินสถานการณ์บ่งชี้ว่า เป้าหมายยอดขายและยอดโอนในไตรมาส 4/2566 อาจจะพลาดเป้าไปบ้าง แต่ก็ยังอยู่ในกรอบที่รับมือได้ ไม่ได้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรุนแรงเกินไปนักสำหรับบริษัทที่มีพื้นฐานแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม ผลกระทบรุนแรงที่สุดจะตกอยู่กับบริษัทที่ต้องพึ่งพิงการโรลโอเวอร์หุ้นกู้ และบริษัทที่กำลังจะถึงกำหนดชำระหนี้ในไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากสถาบันการเงินจะยังคงระมัดระวังอย่างเข้มงวด
ในมุมมองของผม นี่คือช่วงเวลาแห่งการปรับโครงสร้างและคัดกรองผู้เล่นใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย อย่างแท้จริง ผู้ประกอบการที่มีสายป่านยาว มีวินัยทางการเงิน และมีพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย จะมีความได้เปรียบในการก้าวผ่านช่วงเวลาที่ท้าทายนี้ไปได้
กลยุทธ์เชิงรุก: แสนสิริ พฤกษา และ SC Asset เร่งระบายสต็อกสร้างยอดขาย
แม้จะมีปัจจัยลบจากสถานการณ์โลก แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่มีฐานทุนแข็งแกร่งและมีความสามารถในการบริหารจัดการที่ดี ยังคงเดินหน้าตามแผนการลงทุนและกลยุทธ์การตลาดเชิงรุก เพื่อกระตุ้นยอดขายและยอดโอนในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ซึ่งเป็นช่วงเวลาสำคัญที่ผู้บริโภคมักจะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
แสนสิริ (Sansiri) หนึ่งในผู้นำตลาด ได้เตรียมจัดงานใหญ่แห่งปีอย่าง “Museum of YOU” เพื่อนำเสนอโครงการใหม่ ๆ ทั้ง คอนโดมิเนียมหรู และ บ้านเดี่ยว แนวราบ พร้อมข้อเสนอพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อน อาทิ ส่วนลดสูงสุดถึง 2 ล้านบาทสำหรับ คอนโดมิเนียม XT ห้วยขวาง และแคมเปญ “การันตีราคาดีที่สุด เจอต่ำกว่า เราจ่ายคืนให้” นอกจากนี้ยังร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์เสนอแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี ซึ่งเป็นการสร้างโอกาสให้ผู้ที่ต้องการ กู้ซื้อบ้าน หรือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด
พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) ก็ไม่น้อยหน้า ด้วยการจัดแคมเปญ “โปรแร๊งส์…ทะลุโลก” นำโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมกว่า 107 โครงการทั่วประเทศมารวมไว้ พร้อมเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าที่โอนกรรมสิทธิ์ภายในสิ้นปีนี้ โดยมีไฮไลต์คือการลุ้นรับรถยนต์เทสลา 3 คัน มูลค่ารวม 6 ล้านบาท รวมถึงส่วนลดเงินสดสูงสุด 2 ล้านบาท ฟรีเงินดาวน์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ 1.99% ถึง 2% เป็นเวลา 3 ปี ซึ่งเป็นข้อเสนอที่น่าดึงดูดอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มองหา บ้านพร้อมอยู่
ทางด้าน เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC Asset) ที่ฉลองครบรอบ 20 ปี ก็ดำเนินธุรกิจในเชิงรุกทั้งการตลาดและ การขาย ด้วยการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบใหม่ 6 โครงการมูลค่ากว่าหมื่นล้านบาทในไตรมาส 4/2566 พร้อมมอบสิทธิประโยชน์ “Enjoy Your Super Smiles” ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 20 ปี และจัดแคมเปญใหญ่ “20 Years of Good Mornings” ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการสร้างความมั่นใจและผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมาย
การจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นการระบายสต็อก แต่ยังเป็นการสร้างโมเมนตัมให้แก่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และเป็นสัญญาณว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมองเห็นโอกาสในการเติบโต และพร้อมที่จะลงทุนเพื่ออนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม คอนโดมิเนียม และ บ้านเดี่ยว ในทำเลทองและพื้นที่ที่มีศักยภาพ
โอกาสทองของผู้บริโภค: มหกรรมบ้านและคอนโดฯ และมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ
สำหรับผู้บริโภคที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย หรือนักลงทุนที่ต้องการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ช่วงเวลาปลายปี 2566 และต้นปี 2567 ถือเป็น “โอกาสทอง” ที่สำคัญที่สุด ดร.ทัพพ์เทพ ภัคกระนก ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 ได้เน้นย้ำถึงคอนเซ็ปต์ “Property Solutions” ซึ่งรวบรวมโครงการคุณภาพจากผู้ประกอบการกว่า 1,000 โครงการ โดยมีพันธมิตรธนาคารชั้นนำอย่าง ธอส. กสิกรไทย และยูโอบี มาร่วมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ และเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งรวมถึงการตรึงอัตราดอกเบี้ยของ ธอส. ไปจนถึงสิ้นปี
ความน่าสนใจของการตัดสินใจซื้อในช่วงนี้คือ การได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ ที่มอบส่วนลดค่าโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 1% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ซึ่งมาตรการเหล่านี้จะสิ้นสุดลงในปลายปี 2566 การซื้อ อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ หรือ บ้านเดี่ยวปริมณฑล ในเวลานี้จึงหมายถึงการประหยัดค่าใช้จ่ายที่สำคัญก่อนที่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ จะปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า อันเป็นผลมาจากต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้นและแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมขอแนะนำให้ผู้ที่กำลังตัดสินใจ ควรเร่งศึกษาข้อมูลและเข้าชมโครงการที่สนใจ เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอและตัดสินใจก่อนที่มาตรการพิเศษเหล่านี้จะหมดอายุลง นอกจากนี้ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้าน การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ และ ปรึกษาการลงทุนอสังหาฯ จะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่ครบถ้วนและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
นักลงทุนต่างชาติ: จุดแข็งของไทยในฐานะ Safe Haven สำหรับการลงทุนระยะยาว
แม้การท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบในระยะสั้น แต่ในระยะกลางถึงระยะยาว ประเทศไทยยังคงมีความน่าสนใจในสายตาของ นักลงทุนต่างชาติ การเป็นประเทศที่มีความเป็นกลางทางการเมืองสูง และมีคุณภาพชีวิตที่ดี ทำให้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากทั่วโลก
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า นักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง จะยังคงมองหาโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งเป็นประเทศที่ปลอดภัยและมีเสถียรภาพ ในช่วงที่ความขัดแย้งทั่วโลกยังไม่คลี่คลาย แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดจากกลุ่มนักลงทุนรัสเซียที่ยังคงให้ความสนใจ วิลล่าหรู ในเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างภูเก็ตและพัทยา เพื่อการพักผ่อนและ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า
สำหรับ อสังหาริมทรัพย์หรู และ คอนโดมิเนียมสุขุมวิท หรือในทำเลศักยภาพสูงอย่าง อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต หรือ อสังหาริมทรัพย์พัทยา ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดต่างชาติที่มองหา Yield อสังหาริมทรัพย์ที่ดีในระยะยาว และยังคงเห็นประเทศไทยเป็นแหล่ง ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในการเติบโต การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อย่างมืออาชีพจึงเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน
แนวโน้มการขยายตัวของชนชั้นกลางในเอเชีย และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐานสากล จะยังคงเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทย การที่ภาครัฐมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง เช่น ระบบขนส่งมวลชน และการขยายสนามบิน ยิ่งเพิ่มศักยภาพให้กับทำเลต่าง ๆ ทำให้ ที่ดินเพื่อการลงทุน ในพื้นที่เหล่านั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
บทสรุปและก้าวต่อไปสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025
สถานการณ์ความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก ถือเป็นบททดสอบสำคัญสำหรับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย อย่างไม่ต้องสงสัย ผู้ประกอบการต้องเผชิญกับความท้าทายด้านสภาพคล่องและการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ในขณะที่ผู้บริโภคมีโอกาสทองที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาและเงื่อนไขที่น่าสนใจก่อนที่ต้นทุนจะปรับตัวสูงขึ้น
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในปี 2025 จะยังคงมีความท้าทาย แต่ก็เต็มไปด้วยโอกาสสำหรับผู้ที่มองเห็นและกล้าที่จะตัดสินใจ การที่ประเทศไทยยังคงมีความได้เปรียบด้านความเป็นกลางทางการเมือง ศักยภาพด้านการท่องเที่ยว และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยประคองและขับเคลื่อนให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตในระยะยาวได้
สำหรับนักลงทุน การศึกษาตลาดอย่างรอบด้าน การพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพ และการเลือก ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในโครงการที่มีคุณภาพจากผู้ประกอบการที่แข็งแกร่ง จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ ส่วนผู้ที่กำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัย นี่คือช่วงเวลาที่คุณจะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด ทั้งจากโปรโมชั่นของผู้ประกอบการและมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ ก่อนที่โอกาสทองนี้จะหมดไป
อย่ารอช้าที่จะคว้าโอกาส! หากคุณต้องการคำแนะนำเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือก คอนโดมิเนียม หรือ บ้านเดี่ยว ที่เหมาะสม หรือคำปรึกษาด้านสินเชื่อเพื่อ กู้ซื้อบ้าน ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่กำลังพลิกผันนี้ โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราวันนี้ เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและวางแผนกลยุทธ์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณอนาคตของคุณใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เริ่มต้นได้ที่นี่.
