พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พลิกเกมอสังหาฯ ไทยปี 2569: สร้างภูมิต้านทานสู่ความยั่งยืน ท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจการเมือง
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดทั้งช่วงรุ่งโรจน์และช่วงมรสุมมานับครั้งไม่ถ้วน แต่สถานการณ์ที่เผชิญอยู่ในปี 2568 และแนวโน้มสู่ปี 2569 ถือเป็นความท้าทายที่แตกต่างออกไปอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเมืองที่ซับซ้อน ได้ฉุดรั้งให้ตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ชะลอตัวอย่างหนักที่สุดในรอบ 20 ปี ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์ครั้งใหญ่ เพื่อประคับประคองธุรกิจและแสวงหาโอกาสใหม่ ๆ ท่ามกลางพายุความไม่แน่นอน และหนึ่งในผู้เล่นสำคัญที่แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์และการปรับตัวอย่างโดดเด่นคือ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PP ที่ประกาศแผนยุทธศาสตร์เชิงรุกสำหรับปี 2569 โดยมีเป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาท พร้อมขับเคลื่อนสัดส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) ให้แตะ 30% ภายใน 3 ปีข้างหน้า การเคลื่อนไหวนี้ไม่ใช่แค่การปรับตัวธรรมดา แต่เป็นการ “พลิกเกม” ครั้งสำคัญเพื่อสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งและยั่งยืนในระยะยาว
เผชิญหน้าความจริง: มรสุมเศรษฐกิจการเมืองฉุดรั้งตลาดอสังหาฯ ไทยปี 2568
ปี 2568 ถือเป็นบททดสอบครั้งใหญ่ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย ตลอดสองทศวรรษที่ผ่านมา เราไม่เคยเห็นอุปทานและอุปสงค์ลดลงต่ำสุดเท่านี้มาก่อน สภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน ส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงสูง หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับน่ากังวล และที่สำคัญที่สุดคืออัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคหดตัวลงอย่างชัดเจน ผู้ที่เคยมีศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยวทันสมัย หรือ คอนโดมิเนียมหรู ต่างชะลอการตัดสินใจ บางรายถึงขั้นต้องยกเลิกความตั้งใจในการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรอให้สถานการณ์มีความชัดเจนมากขึ้น
ปัจจัยทางการเมืองก็เป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญ การเปลี่ยนผ่านผู้นำและการจัดตั้งรัฐบาลในช่วงที่ผ่านมา ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนในนโยบายเศรษฐกิจ ขาดความชัดเจนและต่อเนื่อง ทำให้ความเชื่อมั่นของทั้งนักลงทุนไทยและต่างชาติลดลงอย่างรวดเร็ว แม้เราจะมองเห็นสัญญาณของการเลือกตั้งในปีหน้า แต่การฟื้นตัวของ เศรษฐกิจไทย และความเชื่อมั่นใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเกิดขึ้นได้จริงก็ต่อเมื่อได้รัฐบาลที่มีเสถียรภาพและทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง สามารถกำหนดทิศทางที่ชัดเจนและสร้างความเชื่อมั่นให้กับทุกภาคส่วนได้ ซึ่งผู้ประกอบการหลายรายต่างเฝ้ารอคอยความชัดเจนนี้อย่างใจจดใจจ่อ
ข้อมูลเชิงลึกจากการประเมินตลาดบ่งชี้ว่า จำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2568 คาดว่าจะลดลงต่อเนื่องเหลือเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยโดยรวมจะอยู่ที่ราว 46,000 หน่วย สะท้อนถึงช่องว่างที่เกิดจากกำลังซื้อที่อ่อนแอและความลังเลในการตัดสินใจ นี่คือภาพรวมที่ไม่สู้ดีนัก แต่ในทุกวิกฤตย่อมมีโอกาสสำหรับผู้ที่มองเห็นและกล้าที่จะปรับเปลี่ยน ดังเช่นที่ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังทำอยู่
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: ยุทธศาสตร์เชิงรุกปี 2569 สู่เป้าหมาย 11,000 ล้านบาท
ท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทาย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ภายใต้การนำของ คุณศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ได้วางเป้าหมายยอดขายปี 2569 ไว้ที่ 11,000 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการ คอนโดมิเนียม ในเครืออย่าง แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ อีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนถึงความมุ่งมั่นที่จะฟื้นตัวกลับสู่ฐานเดิมของบริษัท แม้ตลาดโดยรวมจะยังอยู่ในภาวะ “หดตัว”
ความมั่นใจนี้ไม่ได้มาจากความหวังลม ๆ แล้ง ๆ แต่มาจากประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่สำคัญคือการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกแบบ Data-Driven ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น การตัดสินใจที่อิงกับข้อมูลจริง (Real-time data) ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ ถือเป็นหัวใจสำคัญของการอยู่รอดและเติบโตในยุคที่ตลาดมีความผันผวนสูง การวิเคราะห์แนวโน้มผู้บริโภคและภาวะเศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด ทำให้บริษัทสามารถวาง กลยุทธ์อสังหาฯ ได้อย่างเฉียบคม ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลที่ตั้ง การออกแบบ หรือการตั้งราคา
ยกระดับคุณภาพและนวัตกรรม: สร้างคุณค่าที่เหนือกว่า
หัวใจสำคัญประการหนึ่งใน กลยุทธ์อสังหาฯ ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สำหรับปี 2569 คือการมุ่งเน้นการยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง บริษัทตระหนักดีว่าในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้บริโภคไม่ได้มองหาแค่ที่อยู่อาศัย แต่กำลังมองหา “คุณภาพชีวิต” และ “ความคุ้มค่า” ในระยะยาว
แบบบ้านรุ่นใหม่สำหรับทุกเซกเมนต์: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้ง บ้านเดี่ยว ที่ตอบโจทย์ครอบครัวขยาย, บ้านแฝด ที่ให้พื้นที่ใช้สอยและเป็นส่วนตัวมากขึ้น และ ทาวน์โฮม ที่เน้นฟังก์ชันการใช้งานในเมือง แบบบ้านเหล่านี้ไม่ใช่แค่การปรับโฉมภายนอก แต่เป็นการออกแบบร่วมกันระหว่างทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร เพื่อให้ได้ฟังก์ชันภายในที่ใหญ่ขึ้น ยืดหยุ่นมากขึ้น และสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยในยุค 2025 ที่อาจต้องการพื้นที่ทำงานที่บ้าน (Home Office) ห้องออกกำลังกาย หรือมุมสำหรับงานอดิเรกต่าง ๆ
ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น: ในฐานะ ผู้พัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำ การสร้างความเชื่อมั่นในคุณภาพงานก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญสูงสุด บริษัทได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงขึ้น ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุ การควบคุมงานในทุกขั้นตอน ไปจนถึงการส่งมอบ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งถึงมือลูกค้าจะมีคุณภาพตามมาตรฐานที่กำหนดและเกินความคาดหวัง การลงทุนในคุณภาพนี้ไม่ใช่แค่การลดปัญหาหลังการขาย แต่เป็นการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่งและยั่งยืนในระยะยาว
ตอบรับเทรนด์ Smart Home และ Green Building: ในยุคที่ผู้บริโภคใส่ใจสิ่งแวดล้อมและเทคโนโลยีมากขึ้น แบบบ้านใหม่จะถูกออกแบบให้รองรับ นวัตกรรมที่อยู่อาศัย อย่างระบบ สมาร์ทโฮม ประเทศไทย ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัย รวมถึงการเลือกใช้วัสดุและดีไซน์ที่สอดรับกับแนวคิด อาคารเขียว ประเทศไทย เพื่อสร้าง ที่อยู่อาศัยยั่งยืน และลดภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวให้กับลูกบ้าน
ปฏิวัติประสบการณ์ชีวิต: Health & Lifestyle Club มิติใหม่ของพื้นที่ส่วนกลาง
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่โดดเด่นและสร้างความแตกต่างให้กับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการปรับปรุงคลับเฮาส์รวม 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” หรือ Health & Lifestyle Club เต็มรูปแบบ นี่คือการพลิกโฉมพื้นที่ส่วนกลางแบบเดิม ๆ ให้กลายเป็นศูนย์รวมของการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีอย่างครบวงจร
ในยุคที่ผู้คนหันมาใส่ใจสุขภาพกายและใจมากขึ้น การมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยส่งเสริมการมีคุณภาพชีวิตที่ดีจึงกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย คลับเฮาส์รูปแบบใหม่นี้จะไม่ได้เป็นเพียงแค่สระว่ายน้ำหรือฟิตเนสธรรมดา แต่จะถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ที่ส่งเสริม ไลฟ์สไตล์ที่อยู่อาศัย ที่หลากหลาย เช่น:
พื้นที่ออกกำลังกายและสุขภาพ: ฟิตเนสที่ทันสมัยพร้อมอุปกรณ์ครบครัน, สตูดิโอสำหรับโยคะหรือพิลาทิส, สนามกีฬาหลากหลายประเภท, สระว่ายน้ำที่ออกแบบมาเพื่อการพักผ่อนและออกกำลังกาย
โซนสำหรับผู้สูงอายุ: พื้นที่ออกกำลังกายเบา ๆ, มุมสำหรับกิจกรรมสันทนาการ, ห้องปรึกษาด้านสุขภาพเบื้องต้น เพื่อรองรับสังคมสูงวัย และตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบ Multi-generation
Co-working Space: พื้นที่ทำงานร่วมกันที่ทันสมัย รองรับการทำงานแบบ Hybrid Work ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น
พื้นที่สร้างสรรค์และสังสรรค์: ห้องประชุม, ห้องจัดเลี้ยง, ห้องสันทนาการสำหรับครอบครัว, สนามเด็กเล่นที่ปลอดภัย
บริการเสริมพิเศษ: อาจรวมถึงบริการนวดบำบัด, บริการปรึกษาด้านสุขภาพ, กิจกรรมส่งเสริมสุขภาพต่าง ๆ ที่จัดขึ้นเป็นประจำ
การลงทุนใน คลับเฮาส์สุขภาพ เหล่านี้ไม่เพียงแต่ยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกในโครงการ แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ทำให้โครงการของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีความโดดเด่นและน่าสนใจยิ่งขึ้นในตลาดที่แข่งขันกันสูง กลายเป็นจุดขายที่สำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมาย
สร้างรายได้ประจำ: หัวใจสำคัญของการเสริมภูมิคุ้มกันธุรกิจ
นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังได้วาง กลยุทธ์อสังหาฯ ที่สำคัญยิ่งกว่านั้นคือ การปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับขึ้น และมุ่งเน้นการสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) จากธุรกิจอื่น ๆ โดยตั้งเป้าสัดส่วนรายได้ประจำให้อยู่ในระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 นี่คือการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์ที่แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ของผู้บริหารในการสร้างภูมิคุ้มกันให้กับธุรกิจ ลดการพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีความผันผวนสูงตามวัฏจักรเศรษฐกิจ
การสร้าง รายได้ประจำอสังหาฯ คือการสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นเสมือนเกราะป้องกันชั้นดีในยามที่ตลาดซบเซา บริษัทกำลังมองหาโอกาส การลงทุนทางเลือก ในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคง เช่น:
ธุรกิจโรงแรมและการบริการ: จากการที่บริษัทมีในเครืออย่าง Grand Asset Hotels and Property ซึ่งดำเนินธุรกิจโรงแรมอยู่แล้ว การขยายและปรับปรุงพอร์ตโรงแรมให้ตอบรับกับเทรนด์การท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวหลังโควิด ถือเป็นช่องทางสำคัญ
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: การพัฒนาและบริหารจัดการพื้นที่ค้าปลีก สำนักงานให้เช่า หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในทำเลศักยภาพ
ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพและไลฟ์สไตล์: สอดรับกับแนวคิด Health & Lifestyle Club เช่น การลงทุนในศูนย์สุขภาพ โรงพยาบาลขนาดเล็ก หรือสถานดูแลผู้สูงอายุ
ธุรกิจพลังงานหมุนเวียน: การลงทุนในโซลาร์รูฟท็อป หรือโครงการพลังงานสะอาดอื่น ๆ ที่สร้างรายได้ระยะยาวและสอดรับกับเทรนด์ความยั่งยืน
บริหารจัดการสินทรัพย์: การให้บริการบริหารจัดการโครงการหรือทรัพย์สินของบุคคลภายนอก ซึ่งสร้างค่าธรรมเนียมอย่างสม่ำเสมอ
การกระจายความเสี่ยงและสร้างฐานรายได้ที่หลากหลายนี้ จะช่วยให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว สามารถผ่านพ้นช่วงเวลาที่ตลาดมีความไม่แน่นอน และยังคงสามารถลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคตได้อย่างต่อเนื่อง นี่คือปรัชญา การลงทุนระยะยาว ที่ชาญฉลาดในยุคที่ความผันผวนเป็นเรื่องปกติ
เส้นทางข้างหน้า: วิสัยทัศน์และการเป็นผู้นำในตลาดพลวัต
จากที่กล่าวมาทั้งหมด ผมเชื่อว่ายุทธศาสตร์ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในปี 2569 ไม่ใช่เพียงแค่การอยู่รอด แต่เป็นการเตรียมพร้อมเพื่อการเติบโตอย่างก้าวกระโดดเมื่อตลาดกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง การรวมเอาประสบการณ์ ความเข้าใจข้อมูลเชิงลึก การมุ่งเน้นคุณภาพผลิตภัณฑ์ การสร้างสรรค์นวัตกรรมด้านไลฟ์สไตล์ และการสร้างฐานรายได้ประจำเข้าไว้ด้วยกัน แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและเข้าใจถึงพลวัตของตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย อย่างแท้จริง
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าความสามารถในการปรับตัวและสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ คือกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในอุตสาหกรรมนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังพิสูจน์ให้เห็นว่า แม้ในสถานการณ์ที่ยากลำบากที่สุด ก็ยังสามารถเปลี่ยนวิกฤตให้เป็นโอกาสได้ ด้วยการไม่ยึดติดกับรูปแบบเดิม ๆ แต่กล้าที่จะคิดต่างและลงมือทำอย่างจริงจัง
ก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคง: โอกาสที่คุณไม่ควรมองข้าม
ในขณะที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยภายนอก การเลือกสรรที่อยู่อาศัยหรือการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบันจึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบยิ่งขึ้น โครงการที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต มีนวัตกรรม และได้รับการพัฒนาจากผู้ประกอบการที่มีวิสัยทัศน์แข็งแกร่งอย่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
หากท่านกำลังมองหาบ้านที่มอบมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพยั่งยืน หรือกำลังพิจารณา การวางแผนทางการเงิน และ การลงทุนระยะยาว ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสเติบโตและสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ผมขอเชิญชวนให้ท่านศึกษาและสัมผัสกับนวัตกรรมและวิสัยทัศน์ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ด้วยตัวท่านเอง เพื่อค้นพบโอกาสที่รออยู่และร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างอนาคตที่ยั่งยืนไปพร้อมกัน
