พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: ถอดรหัสกลยุทธ์อสังหาฯ ปี 2025 ฟื้นยอดหมื่นล้าน สร้างรายได้ยั่งยืน ท่ามกลางเศรษฐกิจผันผวน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าสังเกตและวิเคราะห์พลวัตของตลาดมาอย่างใกล้ชิด ปี 2025 นี้เป็นห้วงเวลาที่ท้าทายอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและการเมืองได้สร้างแรงสั่นสะเทือนในแบบที่ไม่เคยเห็นมาก่อนในรอบ 20 ปี ทำให้ทั้งอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ท่ามกลางสถานการณ์เช่นนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กลับแสดงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและกลยุทธ์ที่แข็งแกร่งในการพลิกเกม ตั้งเป้าหมายยอดขายที่ 11,000 ล้านบาทในปี 2026 พร้อมผลักดันสัดส่วนรายได้ประจำให้แตะ 30% ภายในปี 2028 นี่ไม่ใช่เพียงแค่การตั้งเป้าหมาย แต่คือการวางหมากเชิงรุกเพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในยุคที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน
ถอดรหัสความท้าทาย: ปัจจัยฉุดรั้งตลาดอสังหาฯ ไทยปี 2025
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025 เผชิญกับแรงกดดันจากหลายปัจจัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากสภาพเศรษฐกิจและการเมืองภายในประเทศที่ยังคงมีความผันผวนสูง ซึ่งถือเป็นอุปสรรคสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อทั้งกำลังซื้อของผู้บริโภคชาวไทยและความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ
ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อที่ลดลง: แม้จะมีความพยายามในการกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่สัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนยังคงไม่ปรากฏให้เห็น อัตราเงินเฟ้อยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตา อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงส่งผลโดยตรงต่อภาระหนี้สินภาคครัวเรือน ซึ่งอยู่ในระดับที่น่าเป็นห่วง การเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยากขึ้น เงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น ทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์โฮม ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์และการเปิดโครงการใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2025 โดยคาดการณ์ว่าจำนวนยูนิตเปิดใหม่จะอยู่ในระดับเพียง 30,000 หน่วย สวนทางกับความต้องการซื้อที่ 46,000 หน่วย สะท้อนถึงช่องว่างของอุปทานและอุปสงค์ที่เกิดจากกำลังซื้อที่อ่อนแรง
ความไม่แน่นอนทางการเมืองและผลกระทบต่อนโยบายเศรษฐกิจ: การเปลี่ยนผ่านทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมาทำให้ขาดความต่อเนื่องและชัดเจนในนโยบายเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนและผู้ประกอบการ ความล่าช้าในการอนุมัติงบประมาณและการขับเคลื่อนโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาพรวมการลงทุนภายในประเทศ เมื่อขาดทิศทางที่ชัดเจน แรงจูงใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อการลงทุนในระยะยาวจึงลดลงอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม มีความคาดหวังว่าหลังการเลือกตั้งที่อาจเกิดขึ้นในปีหน้า หากได้รัฐบาลที่มีเสถียรภาพ มีทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและนโยบายที่ชัดเจน จะเป็นกลไกสำคัญในการดึงดูดการลงทุนและกระตุ้นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอีกครั้ง
ปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบ: นอกจากปัจจัยภายในแล้ว เศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ที่ตึงเครียด ก็ส่งผลกระทบทางอ้อมต่อการลงทุนจากต่างประเทศและห่วงโซ่อุปทานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น และสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมให้แก่ผู้ประกอบการ
จากสถานการณ์ที่กล่าวมาข้างต้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องปรับตัวและพัฒนากลยุทธ์ใหม่ๆ เพื่อรับมือกับความท้าทายเหล่านี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในฐานะผู้มีประสบการณ์ยาวนาน เข้าใจถึงพลวัตของตลาดอย่างลึกซึ้ง และได้วางแผนเชิงรุกเพื่อก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปให้ได้
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: พลิกวิกฤตสู่โอกาสด้วยกลยุทธ์ที่รอบด้าน
ด้วยประสบการณ์กว่า 30 ปีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและความเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง การเผชิญหน้ากับความท้าทายสูงสุดในรอบสองทศวรรษนี้ บริษัทได้นำเอาหลักการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ผนวกกับการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insights) มาเป็นเครื่องมือสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางกลยุทธ์สำหรับปี 2026 และในระยะยาว เพื่อขับเคลื่อนยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมาย 11,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท
กลยุทธ์หลักของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สามารถแบ่งออกได้เป็น 3 เสาหลักสำคัญ ซึ่งสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ของผู้บริหารที่มองขาดถึงแนวโน้มในอนาคต:
ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง: หัวใจของการสร้างมูลค่าที่แท้จริง
ในตลาดที่ผู้บริโภคมีความต้องการที่หลากหลายและคาดหวังสูง การสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์อย่างแท้จริงถือเป็นหัวใจสำคัญ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มุ่งเน้นไปที่การควบคุมคุณภาพและพัฒนาแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ เพื่อให้สอดรับกับไลฟ์สไตล์และพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป:
การออกแบบที่ตอบโจทย์ทุกมิติชีวิต: บริษัทเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกกลุ่มผลิตภัณฑ์ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยเน้นการออกแบบที่ทันสมัย ฟังก์ชันการใช้งานที่ยืดหยุ่นและรองรับการอยู่อาศัยแบบ Multi-generational living หรือการอยู่อาศัยร่วมกันของคนหลายช่วงวัย พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจะถูกปรับให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัว รวมถึงการจัดสรรพื้นที่สำหรับกิจกรรม Work From Home หรือ Home Learning ที่กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตยุคใหม่ การออกแบบนี้เกิดจากการทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดระหว่างทีมสถาปนิกภายในและสถาปนิกภายนอกองค์กร เพื่อดึงจุดเด่นและนวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้ในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่เหนือกว่า
นวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัยยั่งยืน: ไม่ใช่แค่ความสวยงาม แต่ยังรวมถึงการนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีเข้ามาช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อม เช่น การออกแบบบ้านประหยัดพลังงาน การติดตั้งระบบสมาร์ทโฮม (Smart Home) เพื่อความปลอดภัยและสะดวกสบาย การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการออกแบบที่ส่งเสริมสุขภาวะที่ดีของผู้อยู่อาศัย ซึ่งเป็นเทรนด์สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน
มาตรฐานคุณภาพงานก่อสร้างที่เข้มข้น: คุณภาพเป็นสิ่งที่ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ให้ความสำคัญสูงสุด บริษัทได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบและควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างให้มีมาตรฐานสูงยิ่งขึ้น ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุ การตรวจสอบโครงสร้าง ไปจนถึงรายละเอียดการตกแต่ง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบถึงมือลูกค้าเป็นไปตามมาตรฐานสูงสุดและสามารถแข่งขันได้ในตลาด การปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้ทันสมัยและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคปัจจุบันก็เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่สำคัญในการรักษาฐานลูกค้าและเพิ่มมูลค่าโครงการ
ปรับโฉมคลับเฮาส์ สู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์”: ยกระดับคุณภาพชีวิตในโครงการ
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่โดดเด่นและแสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในเทรนด์โลกคือ การยกระดับสโมสร (Clubhouse) ภายในโครงการ 25 แห่งของบริษัท ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) แบบครบวงจร นี่ไม่ใช่แค่สิ่งอำนวยความสะดวก แต่เป็นการสร้างสรรค์ “ชุมชนน่าอยู่” ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาวะที่ดีของสมาชิกในโครงการ
ตอบรับเทรนด์ Wellness และสังคมผู้สูงอายุ: ในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจมากขึ้น และประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ การมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมสุขภาพจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย คลับเฮาส์รูปแบบใหม่นี้จะไม่ได้เป็นเพียงแค่พื้นที่ออกกำลังกาย แต่จะเป็นศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมเพื่อสุขภาพที่หลากหลาย
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อสุขภาวะที่ดี: ภายใน Health & Lifestyle Club จะประกอบด้วย ฟิตเนสที่ทันสมัย สระว่ายน้ำ โซนโยคะและพิลาทิส สปา ห้องอบซาวน่า พื้นที่สำหรับกิจกรรมกลุ่ม เช่น คลาสออกกำลังกาย หรือเวิร์คช็อปเพื่อสุขภาพ นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงพื้นที่ปรึกษาด้านสุขภาพเบื้องต้น หรือแม้แต่คาเฟ่ที่ให้บริการอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถดูแลตัวเองได้อย่างเต็มที่ในทุกๆ วัน
สร้างมูลค่าเพิ่มและส่งเสริมการสร้างชุมชน: การลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไม่เพียงแต่ยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้านเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการในระยะยาว ทำให้โครงการของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค โดดเด่นเหนือคู่แข่ง และเป็นแม่เหล็กดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่ใส่ใจสุขภาพและมองหาไลฟ์สไตล์ที่ดีเยี่ยมภายในโครงการ
ลงทุนในธุรกิจสร้าง “รายได้ประจำ”: เสริมภูมิคุ้มกันและความมั่นคงระยะยาว
จากบทเรียนความผันผวนของตลาดที่ผ่านมา พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักถึงความสำคัญของการกระจายความเสี่ยงและสร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงนอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว นี่คือที่มาของกลยุทธ์การเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) ให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2028 ซึ่งถือเป็นหัวใจของการเสริมภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจเติบโตได้อย่างยั่งยืน
การขยายพอร์ตธุรกิจที่สร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ: บริษัทอยู่ระหว่างการวิเคราะห์โอกาสและวางแผนการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึง:
ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์: จากประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของแกรนด์ แอสเสทฯ ในธุรกิจโรงแรมหรู นี่คือโอกาสสำคัญในการขยายพอร์ตรายได้จากการให้บริการห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทั้งนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ รวมถึงกลุ่มผู้อยู่อาศัยระยะยาว
อสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า: การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ทั้งในส่วนของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกภายในโครงการ และที่อยู่อาศัยให้เช่า (Rental Property) ที่มีทำเลศักยภาพสูง เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้เช่าที่มองหาความยืดหยุ่น
ธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์: เช่น การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ (Property Management) การให้บริการพื้นที่โคเวิร์กกิ้งสเปซ (Co-working Space) หรือแม้แต่ธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ (Senior Living Facilities) ที่มีแนวโน้มเติบโตสูงในอนาคต
การปรับโครงสร้างองค์กรและการร่วมทุน: เพื่อรองรับการขยายตัวในธุรกิจที่หลากหลาย บริษัทได้ปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับและคล่องตัวมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ การเพิ่มรายได้จากบริษัทร่วมทุน (Joint Venture) ยังเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยแบ่งเบาความเสี่ยงและเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางธุรกิจ โดยการผนึกกำลังกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง
อนาคตที่สดใสขึ้น: เมื่อการเมืองนิ่ง เศรษฐกิจฟื้น
แม้ว่าสถานการณ์ในปี 2025 จะเต็มไปด้วยความท้าทาย แต่ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองเห็นสัญญาณแห่งการฟื้นตัวที่กำลังจะมาถึง โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือ เสถียรภาพทางการเมืองที่ชัดเจนหลังการเลือกตั้ง และการมีรัฐบาลที่มีวิสัยทัศน์ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจด้วยนโยบายที่ต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม
หากประเทศไทยได้รัฐบาลที่สามารถเรียกความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้บริโภคกลับคืนมาได้ พร้อมทีมเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง การขับเคลื่อนโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ การกระตุ้นการลงทุนจากต่างประเทศ และการดูแลกำลังซื้อภายในประเทศ จะเป็นกลไกสำคัญที่ผลักดันให้เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวและเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในระยะต่อไป ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วน
สรุปและคำเชิญชวน
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังก้าวผ่านวิกฤตด้วยกลยุทธ์ที่เฉียบคมและวิสัยทัศน์ที่ยาวไกล ไม่ใช่แค่การเอาตัวรอด แต่เป็นการสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งกว่าเดิมเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต ด้วยการมุ่งเน้นที่การพัฒนาผลิตภัณฑ์คุณภาพสูง การสร้างสรรค์ไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ และการสร้างแหล่งรายได้ประจำที่มั่นคง บริษัทกำลังปักธงสู่ความเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างแท้จริง
ในฐานะผู้ที่เข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง ผมเชื่อมั่นว่านี่คือช่วงเวลาที่น่าจับตาสำหรับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพ หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ ขอเชิญชวนทุกท่านร่วมค้นพบโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพเยี่ยมและนวัตกรรมใหม่ๆ จาก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางสู่ความสำเร็จในอนาคต เพื่อชีวิตที่ดีกว่าและผลตอบแทนที่ยั่งยืน
ค้นพบอนาคตแห่งการอยู่อาศัยและการลงทุนกับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วันนี้!
