พลิกวิกฤตสู่โอกาส: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับแผนยุทธศาสตร์พลิกเกมอสังหาฯ ไทยปี 2569-2571 สู่ความยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมอดไม่ได้ที่จะต้องเฝ้าจับตาดูสถานการณ์ตลาดในปัจจุบัน ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดในรอบสองทศวรรษของประเทศไทย เรากำลังยืนอยู่บนจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทั้งอุปทานและอุปสงค์ในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ทรุดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้จำนวนโครงการเปิดใหม่ลดต่ำเป็นประวัติการณ์ คาดการณ์ว่าปี 2568 จะมีเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ท่ามกลางความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่ประมาณ 46,000 หน่วย ซึ่งสะท้อนถึงกำลังซื้อผู้บริโภคที่อ่อนแอและการชะลอการตัดสินใจซื้ออย่างชัดเจน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน และปัจจัยด้าน การเมือง ที่ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่สร้างความผันผวนและความไม่แน่นอน
ศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้ออกมาเปิดเผยถึงวิสัยทัศน์และแผน กลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ เชิงรุกที่น่าจับตา สำหรับปี 2569 โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 9,000 ล้านบาทจากโครงการหลักของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และอีก 2,000 ล้านบาทจากโครงการ คอนโดมิเนียม ของแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ไม่ใช่แค่การตั้งเป้าหมายทางการเงิน แต่คือการพลิกเกมครั้งสำคัญ เพื่อสร้างภูมิคุ้มกันและความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมุ่งเน้นเพิ่มสัดส่วน รายได้ประจำ ให้แตะ 30% ภายในปี 2571 ซึ่งผมมองว่าเป็นแนวทางที่ชาญฉลาดและจำเป็นอย่างยิ่งในสถานการณ์ปัจจุบัน
วิกฤตที่ฝังรากลึก: เศรษฐกิจและการเมือง 2568-2569
ต้องยอมรับว่าปัจจัย เศรษฐกิจไทย และ การเมือง คือสองหัวใจหลักที่ขับเคลื่อนหรือฉุดรั้ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยรวม ในปี 2568 เราเห็นผลกระทบที่ชัดเจนจากการที่นโยบายเศรษฐกิจขาดความต่อเนื่องและความชัดเจนในช่วงเปลี่ยนผ่านผู้นำทางการเมือง ส่งผลให้ ความเชื่อมั่นนักลงทุน ทั้งในประเทศและต่างประเทศลดลงอย่างรวดเร็ว การลงทุนเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด ผู้บริโภคเผชิญกับภาวะหนี้ครัวเรือนสูง อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และกำลังซื้อที่ลดลงจากค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น ซึ่งล้วนเป็นอุปสรรคต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
การคาดการณ์ว่าตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังจากการเลือกตั้งในอนาคตอันใกล้ หากได้รัฐบาลใหม่ที่มีเสถียรภาพ พร้อมด้วยทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง เป็นความหวังที่ภาคเอกชนต่างรอคอย สิ่งนี้จะเป็นกลไกสำคัญในการกระตุ้น การฟื้นตัวเศรษฐกิจ และสร้างความเชื่อมั่นกลับคืนมา ซึ่งจะส่งผลดีต่อ ตลาดอสังหา 2569 อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ในระหว่างที่รอคอยการเปลี่ยนแปลงนี้ ผู้ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปรับตัวและคิดค้นกลยุทธ์ใหม่ๆ เพื่อรับมือกับความไม่แน่นอน
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: กลยุทธ์เชิงรุกเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
จากประสบการณ์ในวงการ ผมมองว่าแผนของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่ใช่แค่การตั้งรับ แต่เป็นการรุกคืบด้วยความเข้าใจตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างลึกซึ้ง หัวใจสำคัญอยู่ที่การ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้ตอบโจทย์ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว และการ บริหารความเสี่ยง ด้วยการสร้างฐานรายได้ที่มั่นคง
ยกระดับผลิตภัณฑ์และนวัตกรรม: ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แห่งอนาคต
สิ่งแรกที่ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ให้ความสำคัญคือการควบคุมคุณภาพและ นวัตกรรมที่อยู่อาศัย บริษัทเตรียมเปิดตัว แบบบ้านใหม่ ในทุกเซกเมนต์ ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม ซึ่งไม่ได้แค่ปรับรูปลักษณ์ภายนอก แต่เป็นการปรับฟังก์ชันภายในให้ใหญ่ขึ้น ยืดหยุ่นมากขึ้น และตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย ในปี 2569 ที่เน้นทั้งการทำงาน การพักผ่อน และการดูแลสุขภาพในพื้นที่เดียวกัน
ผมเห็นว่าในยุคหลังโควิด-19 ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลายมากขึ้น เช่น ห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็น Home Office, ห้องเรียนออนไลน์ หรือแม้แต่พื้นที่สำหรับออกกำลังกายส่วนตัว การออกแบบร่วมกันระหว่างสถาปนิกภายในและภายนอกองค์กรจะช่วยสร้างสรรค์ แบบบ้านใหม่ ที่ทันสมัย มีเอกลักษณ์ และใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างสูงสุด นอกจากนี้ การควบคุม คุณภาพงานก่อสร้าง ให้เข้มงวด ด้วยการพัฒนากระบวนการตรวจสอบที่ได้มาตรฐานสูงขึ้น รวมถึงการนำเทคโนโลยีและ วัสดุก่อสร้างยั่งยืน มาใช้ จะเป็นการสร้าง มูลค่าเพิ่มอสังหาฯ ให้กับโครงการในระยะยาว และยังตอบรับกับ เทรนด์อสังหา ที่มุ่งสู่ความยั่งยืนอีกด้วย ผู้บริโภคในปัจจุบันไม่ได้มองหาแค่ที่อยู่อาศัย แต่กำลังมองหา ‘โซลูชัน’ ที่ทำให้ชีวิตดีขึ้น มีความสุขมากขึ้น และมีความมั่นคงในระยะยาว
การนำแนวคิด บ้านอัจฉริยะ (Smart Home) มาผสมผสานกับการออกแบบจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี เช่น ระบบควบคุมแสงสว่างและอุณหภูมิอัจฉริยะ, ระบบรักษาความปลอดภัยแบบครบวงจร, หรือแม้แต่ระบบที่รองรับการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูงสำหรับทุกกิจกรรมภายในบ้าน เหล่านี้คือสิ่งที่ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังให้ความสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าทุก โครงการใหม่ จะสามารถแข่งขันในตลาดได้ และเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นสำหรับผู้บริโภค
Health & Lifestyle Club: ยกระดับคุณภาพชีวิตสู่ความเป็นอยู่ที่ดี
หนึ่งในกลยุทธ์ที่โดดเด่นและสอดรับกับ เทรนด์อสังหา ยุคใหม่ คือการปรับปรุงคลับเฮาส์ 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) แบบเต็มรูปแบบ นี่ไม่ใช่แค่การมีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำทั่วไป แต่เป็นการลงทุนเพื่อสร้างพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบสนองความต้องการด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีอย่างครบวงจร
ผมมองว่านี่คือการเพิ่มคุณค่าที่เหนือกว่าแค่ที่อยู่อาศัย เป็นการสร้าง “Community” และ “Ecosystem” ที่แข็งแกร่งให้กับลูกบ้าน คลับเฮาส์ในแนวคิดใหม่นี้อาจประกอบด้วย:
พื้นที่ออกกำลังกายที่หลากหลาย: นอกจากยิมมาตรฐานแล้ว อาจมีสตูดิโอโยคะ พิลาทิส ห้องปั่นจักรยานเสมือนจริง หรือแม้กระทั่งพื้นที่สำหรับกิจกรรมกลุ่มกลางแจ้ง
ศูนย์ดูแลสุขภาพเบื้องต้น: อาจมีการร่วมมือกับโรงพยาบาลหรือคลินิก เพื่อให้บริการปรึกษาด้านสุขภาพเบื้องต้น, จุดตรวจสุขภาพ หรือการจัดกิจกรรมส่งเสริม สุขภาพดีในบ้าน เช่น คอร์สโภชนาการ
พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space): ตอบรับ ไลฟ์สไตล์สุขภาพ ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความยืดหยุ่นในการทำงาน
โซนสำหรับผู้สูงอายุและเด็ก: พื้นที่เฉพาะสำหรับกิจกรรมสันทนาการของผู้สูงอายุ และสนามเด็กเล่นที่ปลอดภัยและส่งเสริมพัฒนาการ
ร้านอาหารและคาเฟ่เพื่อสุขภาพ: ให้บริการอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพที่ดี
กิจกรรมสร้างสรรค์และเวิร์คช็อป: เช่น สอนทำอาหารสุขภาพ, คอร์สศิลปะ, หรือการจัดกิจกรรมเชื่อมสัมพันธ์ในชุมชน
การลงทุนใน ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ เหล่านี้ ไม่เพียงช่วยยกระดับ คุณภาพชีวิต ของผู้อยู่อาศัย แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความแตกต่างและดึงดูดผู้ซื้อให้ตัดสินใจเลือกโครงการของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทำให้โครงการมี มูลค่าเพิ่มอสังหาฯ ในระยะยาว และเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมาย
ลงทุนธุรกิจสร้างรายได้ประจำ: สร้างความมั่นคงระยะยาว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับขึ้น และการมุ่งเน้นเพิ่มสัดส่วน รายได้ประจำ (Recurring Income) ซึ่งถือเป็นหัวใจของการสร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบัน เพราะในขณะที่รายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอาจมีความผันผวนสูง รายได้ประจำจะช่วยกระจายความเสี่ยงและสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วน รายได้ประจำ ให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นเป้าหมายที่ทะเยอทะยานแต่เป็นไปได้ หากมีการวางแผนและ การลงทุนระยะยาว ที่รอบคอบ โดยธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้าง รายได้ประจำ อาจรวมถึง:
ธุรกิจโรงแรมและการบริการ: จากการดำเนินงานของแกรนด์ แอสเสทฯ ซึ่งมีโรงแรมชั้นนำหลายแห่ง การขยายพอร์ตโฟลิโอหรือการเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการจะช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคง
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: เช่น อาคารสำนักงาน, คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก, หรือแม้แต่พื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
ธุรกิจบริหารจัดการทรัพย์สิน (Property Management): การให้บริการดูแลและบำรุงรักษาโครงการให้กับลูกบ้านหรือโครงการอื่นๆ สร้างรายได้จากค่าบริการ
ธุรกิจด้านสุขภาพและเวลเนส: การต่อยอดจากแนวคิด Health & Lifestyle Club เช่น การลงทุนในศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ หรือคลินิกเฉพาะทาง
คลังสินค้าและโลจิสติกส์: ตอบรับการเติบโตของ E-commerce ซึ่งยังคงเป็นเมกะเทรนด์
การเพิ่มสัดส่วน รายได้ประจำ นี้ จะช่วยให้บริษัทมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น สามารถรองรับความผันผวนของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมีแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยไม่พึ่งพิงรายได้จากการขายโครงการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว ซึ่งเป็นแนวทางที่สำคัญอย่างยิ่งต่อ การเติบโตยั่งยืน ขององค์กร
บทสรุปและก้าวต่อไป
ปี 2569 ถือเป็นปีแห่งการพลิกโฉมและพิสูจน์ความแข็งแกร่งของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทาย บริษัทได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคม ความมุ่งมั่นในการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคอย่างแท้จริง และกลยุทธ์ บริหารความเสี่ยง ที่รอบด้าน การมุ่งเน้นที่คุณภาพผลิตภัณฑ์ นวัตกรรมที่อยู่อาศัย การยกระดับ คุณภาพชีวิต ด้วย Health & Lifestyle Club และการสร้างฐาน รายได้ประจำ ที่มั่นคง คือกุญแจสำคัญที่จะนำพาบริษัทไปสู่เป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาท และเป้าหมาย การเติบโตยั่งยืน ในระยะยาว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมีความเชื่อมั่นว่าด้วยประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven) ที่แม่นยำ และทีมงานที่แข็งแกร่ง จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สามารถบรรลุเป้าหมายที่วางไว้ได้ และพร้อมที่จะเป็นผู้นำในการสร้างสรรค์ ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย แห่งอนาคตให้กับคนไทย
อนาคตของ ตลาดอสังหา 2569 และปีถัดไป แม้จะยังคงมีปัจจัยภายนอกที่ต้องจับตา แต่ด้วยแนวทางเชิงรุกของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ผมเชื่อว่าบริษัทจะสามารถเปลี่ยนวิกฤตให้เป็นโอกาส และเติบโตได้อย่างมั่นคง และเมื่อ ความเชื่อมั่นนักลงทุน กลับมาและ การฟื้นตัวเศรษฐกิจ ชัดเจนขึ้น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเป็นหนึ่งในผู้เล่นที่พร้อมคว้าโอกาสและเติบโตไปพร้อมกับประเทศอย่างแน่นอน
มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางสู่ความเป็นอยู่ที่ดีและยั่งยืน
หากท่านกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์สุขภาพ และอนาคต หรือสนใจ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กับผู้พัฒนาที่มีวิสัยทัศน์ก้าวไกล ขอเชิญทุกท่านมาสัมผัสกับ โครงการใหม่ และนวัตกรรมจาก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่พร้อมยกระดับ คุณภาพชีวิต ของคุณให้ดียิ่งขึ้นไปอีกขั้น เรามุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์สิ่งที่ดีที่สุดเพื่อคุณและครอบครัว เพื่ออนาคตที่มั่นคงและเปี่ยมด้วยคุณภาพ เยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราวันนี้ เพื่อค้นพบโอกาสการลงทุนและที่อยู่อาศัยในฝันของคุณ.
