พลิกวิกฤตสู่โอกาส: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับยุทธศาสตร์อสังหาริมทรัพย์แห่งอนาคต สู่ยอดหมื่นล้านปี 2569 และการสร้างรายได้ประจำที่ยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าสังเกตและวิเคราะห์พลวัตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง และต้องยอมรับว่าปี 2568 กำลังท้าทายผู้ประกอบการและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่เคยมีมาก่อน จากสถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่ยังคงผันผวน ปัญหาหนี้ครัวเรือนในประเทศที่สูงลิ่ว ไปจนถึงความไม่แน่นอนทางการเมืองที่ยังคงเป็นปัจจัยกดดันสำคัญ ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยจึงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ทั้งอุปทานและอุปสงค์ปรับตัวลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ส่งผลให้โครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง และกำลังซื้อของผู้บริโภคก็ชะลอการตัดสินใจซื้ออย่างมีนัยสำคัญ
ท่ามกลางกระแสความท้าทายนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แถวหน้าของไทย ได้เปิดเผยถึงยุทธศาสตร์เชิงรุกและแผนพลิกเกมครั้งสำคัญ เพื่อรับมือกับสภาพตลาดในปี 2569 โดยตั้งเป้ายอดขายที่ 11,000 ล้านบาท พร้อมมุ่งมั่นสร้างความมั่นคงในระยะยาวด้วยการเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำให้แตะระดับ 30% ภายในปี 2571 ซึ่งสะท้อนวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและการปรับตัวที่แข็งแกร่งของผู้บริหารภายใต้สถานการณ์ที่ไม่ปกติเช่นนี้
เจาะลึกปัจจัยฉุดรั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในยุค 2025: ความท้าทายที่ต้องเผชิญ
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568-2569 ต้องเผชิญกับพายุเศรษฐกิจและการเมืองหลายลูกพร้อมกัน จากข้อมูลเชิงลึกและแนวโน้มที่ผมได้ติดตามมาโดยตลอด พบว่ามีปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่:
ภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่ชะลอตัว: แม้ประเทศไทยจะเริ่มฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์ต่างๆ แต่การฟื้นตัวนั้นเป็นไปอย่างไม่ทั่วถึงและเปราะบาง การส่งออกยังคงเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกที่อ่อนแอ การท่องเที่ยวแม้จะกลับมาคึกคักแต่ก็ยังไม่สามารถชดเชยกำลังซื้อภายในประเทศที่ลดลงได้ทั้งหมด อัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในระดับที่ส่งผลกระทบต่อค่าครองชีพ ขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงต่อเนื่องได้เพิ่มภาระต้นทุนในการกู้ยืมและชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
ความไม่แน่นอนทางการเมืองและการขาดความต่อเนื่องของนโยบาย: การเปลี่ยนแปลงทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมาได้ส่งผลให้เกิดความไม่ชัดเจนในทิศทางนโยบายเศรษฐกิจของประเทศ นักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติจึงชะลอการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อรอดูสถานการณ์ ซึ่งรวมถึงการซื้อเพื่อเก็งกำไรและลงทุนปล่อยเช่า การขาดความเชื่อมั่นในเสถียรภาพทางการเมืองและทีมเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง ส่งผลโดยตรงต่อการฟื้นตัวของตลาดโดยรวม อุปทานในตลาดจึงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2568 อาจมีเพียง 30,000 หน่วย เทียบกับความต้องการซื้อที่ 46,000 หน่วย สะท้อนช่องว่างที่เกิดจากกำลังซื้อที่จำกัด
ปัญหาหนี้ครัวเรือนและภาระค่าครองชีพ: หนี้ครัวเรือนของไทยยังคงอยู่ในระดับสูงเป็นประวัติการณ์ ทำให้สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้บริโภคจำนวนมากจึงไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ หรือต้องเผชิญกับภาระการผ่อนชำระที่สูงขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อหดตัวและเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากชะลอการตัดสินใจ “ลงทุนอสังหาฯ” หรือ “ซื้อบ้าน” ในช่วงเวลานี้
จากปัจจัยเหล่านี้ การดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องใช้กลยุทธ์ที่รอบคอบและวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล เพื่อไม่เพียงแค่ประคองตัวรอด แต่ยังต้องมองหาโอกาสในการเติบโตอย่างยั่งยืน ซึ่งเป็นสิ่งที่ Property Perfect กำลังดำเนินการอยู่
ยุทธศาสตร์พลิกเกมของ Property Perfect สู่เป้าหมาย 1.1 หมื่นล้านบาทในปี 2569
คุณศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้ตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการขับเคลื่อนธุรกิจท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทาย โดยได้วางเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 11,000 ล้านบาทในปี 2569 แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของ Property Perfect 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียงแค่เป้าหมาย แต่คือการสะท้อนถึงกลยุทธ์ที่คิดมาอย่างรอบด้านและประสบการณ์ยาวนานในธุรกิจ “ผู้พัฒนาอสังหาฯ”
โดยมีกลยุทธ์หลักที่สำคัญดังนี้:
มุ่งเน้นยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง: นวัตกรรมที่อยู่อาศัยเพื่อชีวิตยุคใหม่
ในยุคที่ผู้บริโภคมีความต้องการที่หลากหลายและมองหาคุณค่าที่เหนือกว่า พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้าใจดีว่าการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คือหัวใจสำคัญของความสำเร็จในปี 2569 บริษัทฯ จึงเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้ง “บ้านเดี่ยว” “บ้านแฝด” และ “ทาวน์โฮม” โดยให้ความสำคัญกับการออกแบบร่วมกันระหว่างทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร เพื่อสร้างสรรค์ “นวัตกรรมที่อยู่อาศัย” ที่แท้จริง
การออกแบบที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุค 2025: แบบบ้านใหม่จะเน้นฟังก์ชันที่ยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) ห้องอเนกประสงค์ที่รองรับกิจกรรมของครอบครัวใหญ่ หรือพื้นที่สีเขียวส่วนตัวที่เพิ่มความผ่อนคลาย “บ้านในฝัน” ของคนยุคใหม่จะต้องเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่ที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตในทุกมิติ
ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้น: เพื่อตอบรับการใช้ชีวิตที่บ้านมากขึ้นและการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างครอบครัว แบบบ้านจะได้รับการปรับปรุงให้มีขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในที่ใหญ่ขึ้น พร้อมการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างชาญฉลาด เพื่อให้ทุกตารางเมตรเกิดประโยชน์สูงสุด
เทคโนโลยี Smart Home และความยั่งยืน: ผสานเทคโนโลยี Smart Home เพื่อความสะดวกสบายและความปลอดภัย รวมถึงการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และออกแบบให้บ้านประหยัดพลังงาน ตอบรับเทรนด์ “Green Building” และความใส่ใจใน “คุณภาพชีวิต” อย่างยั่งยืน
การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างที่เข้มข้น: คุณภาพคือกุญแจสำคัญสู่ความเชื่อมั่น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มุ่งมั่นพัฒนากระบวนการตรวจสอบมาตรฐานงานก่อสร้างให้สูงขึ้น เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบมีคุณภาพสูงสุด ไร้ข้อบกพร่อง และสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าในระยะยาว การลงทุนในคุณภาพนี้เป็นการสร้างความแตกต่างที่สำคัญในตลาด “อสังหาริมทรัพย์” ที่แข่งขันสูง
พลิกโฉมสโมสรสู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club): ยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัย
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าเทรนด์ด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Wellness) เป็นเมกะเทรนด์ที่สำคัญ และ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้คว้าโอกาสนี้อย่างชาญฉลาด โดยวางแผนปรับปรุงสโมสร 25 แห่งภายในโครงการต่างๆ ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) เต็มรูปแบบ ซึ่งเป็นมากกว่าพื้นที่ส่วนกลางทั่วไป แต่คือการสร้างคุณค่าเพิ่มและ “คุณภาพชีวิต” ที่เหนือกว่าให้กับลูกบ้าน
บริการด้านสุขภาพแบบครบวงจร: คลับแห่งใหม่นี้จะไม่ได้มีแค่ฟิตเนส แต่จะรวมถึงพื้นที่สำหรับกิจกรรมโยคะ สปา ห้องซาวน่า ห้องนวด และอาจมีการร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพเพื่อจัดกิจกรรมให้ความรู้ หรือบริการตรวจสุขภาพเบื้องต้น เพื่อส่งเสริม “สุขภาพดี” ในทุกมิติ
พื้นที่สำหรับกิจกรรมทางสังคมและการพักผ่อน: ออกแบบให้มีพื้นที่ Co-working Space สำหรับทำงาน ห้องสมุด ห้องเกมส์สำหรับเด็ก และพื้นที่สันทนาการอื่นๆ ที่ส่งเสริมการสร้างปฏิสัมพันธ์ระหว่างลูกบ้านและกิจกรรมของครอบครัว
การเชื่อมโยงกับธรรมชาติ: เน้นการออกแบบที่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ มีพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ หรือเส้นทางวิ่ง/ปั่นจักรยาน เพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้ชีวิตกลางแจ้งและผ่อนคลายจากความเครียด
สร้างจุดเด่นให้โครงการ: การมี “Health & Lifestyle Club” ที่ทันสมัยและครบวงจร จะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้ซื้อที่ใส่ใจ “สุขภาพ” และ “คุณภาพชีวิต” ซึ่งเป็นกลุ่ม “กำลังซื้อผู้บริโภค” ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง และจะเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมาย
ลงทุนในธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) 30% ใน 3 ปี: กลยุทธ์บริหารความเสี่ยงเพื่อความยั่งยืน
หนึ่งในวิสัยทัศน์ที่ก้าวหน้าที่สุดของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับขึ้น และมุ่งเน้นการสร้าง “รายได้ประจำ” (Recurring Income) จากธุรกิจอื่นๆ เพื่อกระจายความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว โดยตั้งเป้าสัดส่วนรายได้ประจำให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นแนวคิดที่ผู้ประกอบการ “ลงทุนอสังหาฯ” รายใหญ่ทั่วโลกต่างให้ความสำคัญ
การลงทุนในธุรกิจโรงแรมและบริการ: ด้วยความสำเร็จของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ที่มีโรงแรมชั้นนำในเครือ การขยายและบริหารพอร์ตธุรกิจโรงแรมจึงเป็นแหล่ง “รายได้ประจำ” ที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อภาคการท่องเที่ยว “เศรษฐกิจไทย” มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง
ธุรกิจให้เช่าเชิงพาณิชย์และพื้นที่สำนักงาน: การพัฒนาพื้นที่ค้าปลีก หรืออาคารสำนักงานให้เช่าในทำเลศักยภาพ ยังคงเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคง แม้ว่าตลาดจะมีการแข่งขันสูง แต่ด้วยการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพและทำเลที่ตั้งที่โดดเด่น ก็สามารถสร้างกระแส “รายได้ประจำ” ที่สม่ำเสมอได้
การลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพและผู้สูงอายุ: สอดคล้องกับเทรนด์สังคมสูงวัย และ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ” ที่เติบโต การลงทุนในโรงพยาบาล สถานดูแลผู้สูงอายุ หรือเซอร์วิสเรสซิเดนซ์สำหรับผู้สูงอายุ เป็นการลงทุนที่มีศักยภาพสูงในการสร้าง “รายได้ประจำ” และตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในระยะยาว
การสร้างพันธมิตรและบริษัทร่วมทุน (Joint Venture): การร่วมมือกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจเฉพาะทาง จะช่วยขยายโอกาสและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน เพื่อสร้างพอร์ต “รายได้ประจำ” ที่แข็งแกร่งและหลากหลาย
คุณศานิตเน้นย้ำว่า “การสร้างรายได้ประจำคือหัวใจของการเสริมภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ เรากำลังมองหาโอกาสลงทุนที่สร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ เพื่อให้บริษัทเติบโตได้อย่างยั่งยืน” ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในหลัก “การบริหารความเสี่ยง” และการสร้างความเติบโตที่ยั่งยืนในระยะยาว
บทบาทของ Data-Driven ในการขับเคลื่อนความสำเร็จ
ในยุคดิจิทัล ข้อมูลคือขุมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักถึงความสำคัญของการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven) ในทุกขั้นตอนของการดำเนินธุรกิจ ตั้งแต่การสำรวจทำเล การวิเคราะห์ “กำลังซื้อผู้บริโภค” การออกแบบผลิตภัณฑ์ให้ตรงใจ ไปจนถึงการวางแผนการตลาดและการขาย การใช้ข้อมูลที่แม่นยำช่วยให้บริษัทฯ สามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสในการทำยอดขายตามเป้าหมายที่วางไว้
อนาคตที่สดใสกว่ารออยู่: เมื่อความเชื่อมั่นกลับมา
แม้ว่าปี 2568-2569 จะยังคงเป็นปีแห่งความท้าทาย แต่คุณศานิตประเมินว่า “ตลาดอสังหาฯ” จะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังการเลือกตั้งที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในปีหน้า หากได้รัฐบาลใหม่ที่สามารถเรียก “ความเชื่อมั่นผู้บริโภค” และมีทีมเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง จะเป็นกลไกสำคัญต่อ “การฟื้นตัวเศรษฐกิจ” และ “การเติบโตของเศรษฐกิจไทย” ในระยะต่อไป
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้วางรากฐานและเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตในระยะยาว ด้วยกลยุทธ์ที่รอบด้าน ทั้งการยกระดับผลิตภัณฑ์ การสร้างคุณค่าเพิ่มด้วย Health & Lifestyle Club และการสร้าง “รายได้ประจำ” ที่มั่นคง สิ่งเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและความเข้าใจอย่างลึกซึ้งใน “แนวโน้มอสังหาฯ 2569” และอนาคตที่กำลังจะมาถึง
เรียนเชิญร่วมเป็นส่วนหนึ่งของอนาคตที่ดีกว่ากับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในวงการ ผมเชื่อมั่นว่า Property Perfect ไม่เพียงแค่กำลังปรับตัว แต่กำลังสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยความมุ่งมั่นที่จะนำเสนอสิ่งที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า พร้อมสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนและแข็งแกร่ง หากท่านกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่ การ “ลงทุนอสังหาฯ” ที่มั่นคง หรือต้องการสัมผัสกับ “คุณภาพชีวิต” ที่เหนือกว่าในโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งกับการเดินทางครั้งใหม่นี้กับเรา
เรียนเชิญท่านเยี่ยมชมโครงการบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์โฮมคุณภาพจาก Property Perfect เพื่อสัมผัสกับนวัตกรรม การออกแบบ และมาตรฐานการอยู่อาศัยที่เราภูมิใจนำเสนอ เราพร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการสร้างอนาคตที่มั่นคงและมีคุณภาพให้กับท่านและครอบครัว
