ยุทธศาสตร์ใหม่พลิกฟื้นเศรษฐกิจไทย: อสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยสู่ยุค 2025+
ในฐานะที่คลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจมหภาคของประเทศไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมเห็นถึงพลวัตที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วและท้าทาย ซึ่งกำลังนำพาประเทศไทยมาถึงจุดเปลี่ยนสำคัญ ณ ปลายปี 2568 สถานการณ์เศรษฐกิจโลกและปัจจัยภายในประเทศได้สร้างแรงกดดันมหาศาล ทำให้โมเดลการเติบโตแบบเดิมๆ ไม่สามารถพยุงประเทศได้อีกต่อไป คำถามที่ว่า “เศรษฐกิจไทยถึงทางตัน โอกาสรอดอยู่ตรงไหน” จึงไม่ใช่เพียงคำถามเชิงปรัชญา แต่เป็นโจทย์เร่งด่วนที่ทุกภาคส่วนต้องร่วมกันหาคำตอบ ผมเชื่อมั่นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการปรับโครงสร้างเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ คือกุญแจสำคัญที่จะช่วยอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้พ้นจากห้วงเวลาแห่งความไม่แน่นอนนี้
ภูมิทัศน์เศรษฐกิจไทยที่กำลังเผชิญหน้ากับความท้าทายรอบด้าน
ประเทศไทยยืนอยู่บนทางแยกที่สำคัญ ท่ามกลางกระแสการเปลี่ยนแปลงระดับโลกที่ถาโถมเข้ามาไม่หยุดหย่อน หากมองย้อนกลับไปในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา เศรษฐกิจไทยพึ่งพาการส่งออกและอุตสาหกรรมหนัก โดยเฉพาะยานยนต์ ซึ่งขับเคลื่อนด้วยการลงทุนจากต่างชาติเป็นหลัก ทว่าภูมิทัศน์เหล่านี้กำลังเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
กับดักทศวรรษที่สาบสูญซ้ำรอย: คำเตือนจาก IMF ที่สะท้อนถึงการที่ประเทศไทยอาจติดกับดัก “ทศวรรษที่สาบสูญ” กำลังเป็นจริงมากขึ้นทุกขณะ การลงทุนในตลาดหุ้นที่ไม่ฟื้นตัว การชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจ สะท้อนภาพอนาคตที่ต้องเผชิญกับความยากลำบาก หากไม่มีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างพื้นฐานที่ลึกซึ้ง
สงครามการค้าที่ทวีความรุนแรงและผลกระทบจากเศรษฐกิจจีน: สงครามการค้าระหว่างมหาอำนาจกำลังส่งผลกระทบโดยตรงต่อห่วงโซ่อุปทานและการส่งออกของไทย สินค้าจากประเทศที่ได้รับผลกระทบจาก Trade War โดยเฉพาะจีน ซึ่งมีเศรษฐกิจชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด กำลังถูกส่งมายังตลาดใกล้บ้าน รวมถึงไทย ทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น และส่งผลต่อผู้ผลิตในประเทศอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
หนี้ครัวเรือนพุ่งสูงและการบริโภคในประเทศที่อ่อนแอ: หนึ่งในปัญหาเชิงโครงสร้างที่รุนแรงที่สุดคือภาระหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูงจากราว 40% ของ GDP เมื่อทศวรรษที่แล้ว สู่ระดับปัจจุบันที่น่าตกใจ ตัวเลขนี้บ่งชี้ถึงการเติบโตที่เกิดจากการก่อหนี้มากกว่าการสร้างรายได้ที่แท้จริง ซึ่งบั่นทอนกำลังซื้อของประชาชนและจำกัดศักยภาพการบริโภคภายในประเทศอย่างมาก นำไปสู่ความเสี่ยงต่อเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว การแก้ปัญหานี้จึงเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างรากฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง
ความท้าทายเชิงประชากรและการขาดแคลนแรงงาน: โครงสร้างประชากรที่กำลังก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ กำลังสร้างปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่มีประสิทธิภาพในอนาคต ทำให้ศักยภาพในการผลิตและสร้างสรรค์นวัตกรรมลดลง ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการแข่งขันในเวทีโลก
การเปลี่ยนผ่านอุตสาหกรรมยานยนต์ที่ไม่สมบูรณ์: แม้ประเทศไทยจะพยายามปรับตัวไปสู่อุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) แต่ก็ยังเผชิญกับข้อจำกัดด้านเทคโนโลยีและขีดความสามารถในการผลิตชิ้นส่วนสำคัญภายในประเทศ ทำให้เรายังคงเป็นเพียงฐานการประกอบมากกว่าการเป็นผู้พัฒนาเทคโนโลยีหลัก ซึ่งลดทอนมูลค่าเพิ่มที่จะเกิดขึ้นในประเทศ
การท่องเที่ยวที่เผชิญวิกฤตความเชื่อมั่น: แม้รัฐบาลจะพึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยว แต่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน ซึ่งเคยเป็นกลุ่มหลัก ก็ยังไม่กลับมาในระดับก่อนโควิด-19 การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการเดินทางและปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ทำให้การฟื้นตัวเป็นไปได้ยากกว่าที่คาดการณ์ไว้ การท่องเที่ยวไทยจำเป็นต้องยกระดับและปรับกลยุทธ์เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและกระจายความเสี่ยงจากตลาดหลัก
ความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เพิ่มขึ้น: ความขัดแย้งและความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นในตะวันออกกลาง ยุโรป หรือแม้กระทั่งความตึงเครียดในภูมิภาคเอเชีย กำลังสร้างความผันผวนต่อการค้า การลงทุน และห่วงโซ่อุปทาน ซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยตรง
บทเรียนจากนานาประเทศ: การปรับโครงสร้างเศรษฐกิจคือกุญแจสู่ความสำเร็จ
เป็นที่ประจักษ์แล้วว่าการพึ่งพาโมเดลเศรษฐกิจแบบเดิมๆ ไม่ตอบโจทย์อนาคตอีกต่อไป เราต้องกล้าที่จะเปลี่ยนแปลง และศึกษาจากตัวอย่างของประเทศที่เคยประสบความสำเร็จในการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ ดังเช่น:
สิงคโปร์: จากฐานอุตสาหกรรมหนัก สู่การเป็นศูนย์กลางบริการระดับโลก โดยภาคบริการคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 70% ของ GDP สร้างรายได้มหาศาลจากภาคการเงิน เทคโนโลยี ดิจิทัลอีโคโนมี และการศึกษาชั้นนำ
เกาหลีใต้: ปรับเปลี่ยนจากการเน้นอุตสาหกรรมหนัก สู่การเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยี นวัตกรรม และอุตสาหกรรมบันเทิง (Soft Power) ที่ครองใจคนทั่วโลก
ฮ่องกง: จากอุตสาหกรรมโรงงานทอผ้า สู่การเป็นศูนย์กลางทางการเงิน การบริการ และภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟู ดึงดูดเงินลงทุนจากทั่วโลก
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE): จากการพึ่งพารายได้น้ำมันที่ลดลงต่ำกว่า 30% ของ GDP UAE ได้พลิกโฉมตัวเองสู่การเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวหรูหรา ธุรกิจบริการ และอุตสาหกรรม MICE ระดับโลก ด้วยการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรูและการสร้างประสบการณ์ระดับพรีเมียม
อังกฤษ: ในอดีตเป็นผู้นำอุตสาหกรรม ปัจจุบันภาคบริการมีสัดส่วนเกิน 80% ของ GDP โดยลอนดอนเป็นศูนย์กลางทางการเงินและเทคโนโลยีที่สำคัญของยุโรป
บทเรียนจากประเทศเหล่านี้ชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่า การปรับโครงสร้างเศรษฐกิจไปสู่ภาคบริการที่มีมูลค่าเพิ่มสูง การลงทุนในเทคโนโลยี และการสร้างแรงจูงใจให้เงินทุนต่างชาติไหลเข้า คือยุทธศาสตร์ที่พิสูจน์แล้วว่าสำเร็จ และผมเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยได้เช่นกัน
ประเทศไทย: ศักยภาพที่ซ่อนเร้นและโอกาสในภาคอสังหาริมทรัพย์
แม้จะเผชิญความท้าทายมากมาย แต่ประเทศไทยยังคงมีจุดแข็งและศักยภาพอันโดดเด่นที่ชาวต่างชาติชื่นชอบและต้องการเข้ามาอยู่อาศัย รวมถึงลงทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่เราสามารถนำมาใช้ในการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ:
เมืองน่าอยู่และสถานที่ท่องเที่ยวระดับโลก: กรุงเทพฯ ยังคงติดอันดับเมืองที่นักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุดในโลก สะท้อนถึงเสน่ห์และเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร ไม่ว่าจะเป็นวัฒนธรรม อาหาร หรือแหล่งช้อปปิ้ง นอกจากนี้ยังมีเมืองท่องเที่ยวชั้นนำอย่างภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ ที่มีศักยภาพสูงในการดึงดูดชาวต่างชาติ
ระบบสาธารณสุขและการแพทย์ที่ยอดเยี่ยมและคุ้มค่า: โรงพยาบาลไทยหลายแห่งติดอันดับโลกในด้านคุณภาพการรักษาพยาบาลและการบริการ ขณะที่ค่าใช้จ่ายก็สมเหตุสมผลกว่าชาติตะวันตก ทำให้ไทยเป็น Medical Hub ที่ดึงดูดกลุ่มผู้สูงอายุและผู้ที่ต้องการการรักษาพยาบาลที่ดีจากทั่วโลก
คุณภาพชีวิตที่ดีและค่าครองชีพที่เข้าถึงได้: เมื่อเทียบกับประเทศพัฒนาแล้วหลายแห่ง ค่าครองชีพในประเทศไทยยังคงอยู่ในระดับที่น่าสนใจ ผู้คนเป็นมิตร มีอัธยาศัยดี อาหารไทยเป็นที่ยอมรับระดับโลก และสภาพอากาศที่ดีตลอดทั้งปี ทำให้ไทยเป็นจุดหมายปลายทางในฝันของชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายถิ่นฐานหรือเกษียณอายุ
โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง: การลงทุนในโครงการเมกะโปรเจกต์ โครงข่ายคมนาคม และโครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ในจังหวัดชลบุรีและระยอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ผมคลุกคลีอยู่ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของเมืองและการเชื่อมโยงโครงข่ายที่เอื้อต่อการลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ด้วยจุดแข็งเหล่านี้ ผมมองว่าถึงเวลาแล้วที่ประเทศไทยจะต้องใช้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือหลักในการดึงดูดเม็ดเงินจากต่างประเทศ เพื่อสร้างกำลังซื้อและกระตุ้นเศรษฐกิจในวงกว้าง ไม่ใช่แค่การพึ่งพาการส่งออกหรือการท่องเที่ยวแบบฉาบฉวย แต่เป็นการสร้างฐานเศรษฐกิจที่มั่นคงและยั่งยืน
พลิกเกมด้วย “อสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย”: การเปิดโอกาสให้ต่างชาติถือครองที่อยู่อาศัย
แนวคิดสำคัญในการผลักดันอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด คือการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในประเทศไทยได้ง่ายขึ้น แนวคิดนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็นยุทธศาสตร์ที่หลายประเทศประสบความสำเร็จมาแล้ว และเป็นสิ่งที่ไทยควรพิจารณาอย่างจริงจัง ผมเข้าใจถึงความกังวลเรื่องการ “เสียดินแดน” แต่ผมขอยืนยันว่าความกังวลนั้นเกินจริง
ศักยภาพที่ดินและผลกระทบที่จำกัด: ประเทศไทยมีพื้นที่ดินกว่า 321 ล้านไร่ มีเอกสารสิทธิ์ราว 127 ล้านไร่ หากเราขายบ้านให้ชาวต่างชาติปีละ 2 แสนหลัง ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงมาก พื้นที่ดินที่ใช้ไปจะคิดเป็นไม่ถึง 0.2% ของพื้นที่ดินทั้งหมดที่มีเอกสารสิทธิ์ ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าเรายังคงมีพื้นที่เหลือเฟือ ไม่มีความเสี่ยงที่ต่างชาติจะ “ยึดครอง” ที่ดินของประเทศ การอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย จะนำไปสู่การจัดระเบียบตลาดและเพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ
เม็ดเงินมหาศาลที่รออยู่: ในปี 2565 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศกว่า 392,858 หน่วย มูลค่ารวม 1.065 ล้านล้านบาท หากเราสามารถดึงดูดให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านได้เพียง 1 ใน 4 ของยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด นั่นหมายถึงเม็ดเงินมหาศาลประมาณ 1 ล้านล้านบาทที่จะไหลเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งจะช่วยเสริมสร้าง GDP และสร้างงานจำนวนมาก
ตลาดเป้าหมาย: กลุ่มรายได้ปานกลางถึงสูง: กลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการเข้ามาอยู่ในประเทศไทย ไม่ใช่แค่กลุ่มที่มีรายได้สูงมากเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางถึงสูง ซึ่งมีกำลังซื้อบ้านในระดับราคาที่ 5-7 ล้านบาทขึ้นไป กลุ่มนี้เป็นตลาดขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและพร้อมใช้จ่ายในประเทศ การดึงดูดกลุ่มนี้เข้ามาจึงเป็นการสร้างฐานเศรษฐกิจที่กว้างขวางและยั่งยืน
บทเรียนความสำเร็จจากทั่วโลก: โมเดล Golden Visa และ Residency by Investment
ประเทศที่ประสบปัญหาเศรษฐกิจ กำลังซื้อภายในประเทศลดลง และหนี้ครัวเรือนสูง ได้ใช้กลไกการดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์และใช้จ่ายในประเทศอย่างประสบความสำเร็จ:
โปรตุเกส (Golden Visa 2012): เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ 500,000 ยูโรขึ้นไป แลกกับสิทธิพำนักถาวร ส่งผลให้เงินทุนไหลเข้ากว่า 7 พันล้านยูโร ช่วยฟื้นเศรษฐกิจหลังวิกฤต และกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จนราคาบ้านฟื้นตัว
สเปน (Residency by Investment): หลังวิกฤตปี 2008 สเปนเปิดให้ชาวต่างชาติลงทุน 500,000 ยูโรขึ้นไป ช่วยกระตุ้นตลาดบ้านที่ซบเซา GDP ฟื้นตัว 3% ภายใน 5 ปี ดึงดูดนักลงทุนจากจีน รัสเซีย และตะวันออกกลาง
กรีซ (Greece Golden Visa): อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ 250,000 ยูโรขึ้นไปเพื่อขอวีซ่าพำนัก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโต 60% ภายใน 10 ปี ฟื้นเศรษฐกิจหลังวิกฤตหนี้ยุโรปได้อย่างรวดเร็ว
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE – Freehold Property): นโยบายอนุญาตให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold ได้ ดึงดูดนักลงทุนมหาศาล ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยวคิดเป็นกว่า 50% ของ GDP จนกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับโลก
มาเลเซีย (Malaysia My Second Home – MM2H): โครงการพำนักระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ กระตุ้นตลาดบ้านและดึงดูดผู้เกษียณอายุและนักลงทุนจากจีนและญี่ปุ่น สร้างรายได้ให้กับประเทศอย่างต่อเนื่อง
ประเทศไทยสามารถนำโมเดลเหล่านี้มาปรับใช้ได้ โดยการจัดทำโครงการคล้าย Golden Visa Thailand หรือ MM2H Thailand ที่มีความยืดหยุ่นและน่าสนใจ เพื่อดึงดูดทั้งกลุ่ม High-Net-Worth Individuals (HNWIs) และกลุ่มผู้เกษียณอายุจากทั่วโลกให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และใช้ชีวิตในประเทศไทย ซึ่งจะนำมาซึ่งเม็ดเงินลงทุนในการจัดการสินทรัพย์ และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ของไทยด้วย
ผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมของการเปิดโอกาสให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์
การผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยผ่านการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองที่อยู่อาศัย จะส่งผลดีอย่างมหาศาลในหลายมิติ:
กระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อจากต่างประเทศ: เป็นการเพิ่มช่องทางการระบายสต็อกบ้านและคอนโดมิเนียม ทำให้ผู้ประกอบการมีสภาพคล่องและเงินทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC อย่างอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี และโครงการบ้านพัทยา ซึ่งเป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติ
หนุนธุรกิจเกี่ยวเนื่องและห่วงโซ่อุปทาน: เมื่อยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น ธุรกิจวัสดุก่อสร้าง การตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ และบริการบำรุงรักษาต่างๆ จะได้รับอานิสงส์ตามไปด้วย ทำให้เกิดการจ้างงานในภาคส่วนนี้อย่างเป็นรูปธรรม
การจ้างงานโดยตรงและทางอ้อม: การก่อสร้างและการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น จะสร้างงานจำนวนมาก ทั้งในภาคแรงงานก่อสร้าง สถาปนิก วิศวกร นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไปจนถึงพนักงานบริการในโครงการ และผู้ดูแลชุมชน การลงทุนในพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นการสร้างงานที่มีคุณภาพ
เพิ่มการบริโภคและรายได้หมุนเวียนในท้องถิ่น: ชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยในไทย จะมีการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่าบริการต่างๆ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในระดับท้องถิ่น และกระจายรายได้ไปสู่ผู้ประกอบการรายย่อยและชุมชน
ยกระดับคุณภาพชีวิตและมาตรฐานการบริการ: เมื่อมีกลุ่มชาวต่างชาติเข้ามาอยู่มากขึ้น การแข่งขันในการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวก การบริการสาธารณะ และโครงสร้างพื้นฐานจะสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อคุณภาพชีวิตของคนไทยโดยรวม
ดึงดูดบุคลากรและองค์ความรู้จากต่างประเทศ: การมีชาวต่างชาติที่มีความหลากหลายเข้ามาอยู่อาศัยในประเทศมากขึ้น จะนำมาซึ่งการแลกเปลี่ยนวัฒนธรรม องค์ความรู้ และนวัตกรรมใหม่ๆ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาประเทศในระยะยาว เช่น การนำเทคโนโลยีด้าน PropTech หรือความรู้ด้าน การวางแผนภาษีอสังหาฯ เข้ามาในไทย
จากสถิติ หากยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 10,000 หลัง จะส่งผลให้ GDP เพิ่มขึ้น 0.75% แต่หากสามารถขายได้ 100,000 หลัง ผลบวกต่อ GDP อาจสูงถึง 7% ซึ่งเป็นตัวเลขที่มหาศาลและสามารถพลิกฟื้นเศรษฐกิจไทยได้อย่างแท้จริง ทุกวันนี้ แม้จะยังไม่มีกฎหมายรองรับอย่างเต็มที่ แต่ก็มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติทั้งโดยตรงและผ่านตัวแทน (nominee) จำนวนหลายหมื่นหลังในพื้นที่สำคัญ เช่น อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต และพัทยา ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริงในตลาด
ก้าวต่อไปของประเทศไทย: จากวิสัยทัศน์สู่การปฏิบัติ
ในฐานะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่คลุกคลีในวงการนี้มาอย่างยาวนาน ผมเชื่อมั่นว่าการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจจากที่พึ่งพาภาคอุตสาหกรรมแบบเดิมๆ มาสู่การใช้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นกลไกขับเคลื่อนหลัก โดยการสร้างกำลังซื้อจากต่างประเทศ คือทางออกที่จำเป็นและเป็นไปได้จริงสำหรับประเทศไทยในยุค 2025+
สิ่งที่เราต้องทำคือ:
ออกกฎหมายและนโยบายที่ชัดเจนและจูงใจ: สร้างกรอบกฎหมายที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น พร้อมกับมาตรการส่งเสริมที่น่าสนใจ เช่น โครงการ Golden Visa ที่ให้สิทธิพำนักถาวร หรือสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการลงทุนระยะยาว โดยมีที่ปรึกษาการลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายการลงทุนอสังหาฯ เข้ามามีบทบาทสำคัญ
สื่อสารและทำการตลาดเชิงรุก: ประชาสัมพันธ์ศักยภาพของประเทศไทยและโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปทั่วโลก โดยเน้นจุดแข็งด้านคุณภาพชีวิต ค่าครองชีพ และการบริการทางการแพทย์ ใช้การตลาดอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลเพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายทั่วโลก
พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและบริการรองรับ: เตรียมความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งสาธารณะ และบริการต่างๆ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของชาวต่างชาติ เพื่อให้พวกเขาสามารถใช้ชีวิตในประเทศไทยได้อย่างสะดวกสบายและมีคุณภาพ
ยกระดับคุณภาพโครงการอสังหาริมทรัพย์: ผู้ประกอบการต้องพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดต่างชาติ ทั้งด้านการออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลังการขายอย่างมืออาชีพ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและเพิ่มมูลค่า
ส่งเสริมการลงทุนในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีและบริการ: ควบคู่ไปกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เราต้องไม่ลืมที่จะส่งเสริมอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูงอื่นๆ เช่น ดิจิทัลอีโคโนมี นวัตกรรม หรือ เศรษฐกิจสีเขียว เพื่อให้ประเทศไทยมีการเติบโตที่หลากหลายและยั่งยืน
ถึงเวลาแล้วที่เราจะต้องมองการณ์ไกล กล้าตัดสินใจ และลงมือทำเพื่ออนาคตของชาติ หากเรายังคงยึดติดกับแนวทางเดิมๆ โอกาสที่จะหลุดพ้นจากวิกฤตเศรษฐกิจก็ยิ่งเลือนรางลง การเปิดประตูให้อสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย คือยุทธศาสตร์ที่อาจดูท้าทาย แต่เป็นหนทางที่เปี่ยมด้วยศักยภาพและได้รับการพิสูจน์จากนานาประเทศแล้วว่าสามารถพลิกฟื้นเศรษฐกิจและสร้างความมั่งคั่งได้อย่างยั่งยืน
ผมขอเชิญชวนทุกท่าน ทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน และประชาชน มาร่วมกันพิจารณาแนวทางนี้อย่างจริงจัง เพื่อวางรากฐานที่แข็งแกร่งและนำพาประเทศไทยก้าวข้ามความท้าทาย สู่ยุคแห่งความรุ่งเรืองอย่างแท้จริง หากท่านสนใจศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโอกาสและศักยภาพของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย หรือต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา ทีมงานของเราพร้อมให้ข้อมูลและร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออนาคตที่ดีกว่าของประเทศไทย
