หุ้นกู้ Origin: โอกาสการลงทุนที่น่าจับตามองในภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การซื้อขายหรือปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการลงทุนในตราสารหนี้ที่ออกโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและมีความเสี่ยงที่บริหารจัดการได้
เมื่อต้นปี 2569 ที่ผ่านมา ข่าวที่สร้างความสนใจอย่างมากในแวดวงการเงินและการลงทุน คือ การยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายตราสารหนี้และร่างหนังสือชี้ชวนของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อเตรียมเสนอขาย หุ้นกู้ Origin เป็นครั้งแรกในปีนี้ โดยมีเป้าหมายในการระดมทุนเพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและรองรับการเติบโตของธุรกิจในอนาคต
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและโอกาสการลงทุนในหุ้นกู้ ORI
แม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจมหภาคอยู่บ้าง แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงมีศักยภาพในการเติบโต โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมที่ตอบรับกับความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ทันสมัย และตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงเส้นทางการคมนาคมหลัก ORI ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ ได้พิสูจน์ตัวเองมาอย่างต่อเนื่องด้วยผลประกอบการที่แข็งแกร่งและการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ
การที่ ORI เลือกเสนอขาย หุ้นกู้ Origin ในช่วงเวลาดังกล่าว สะท้อนให้เห็นถึงความมั่นใจในศักยภาพของบริษัทและความแข็งแกร่งของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงอัตราดอกเบี้ยที่เสนอมา ซึ่งถือว่ามีความน่าสนใจเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน
รายละเอียดหุ้นกู้ Origin ที่น่าจับตา
หุ้นกู้ Origin ที่กำลังจะเปิดเสนอขายนี้ จะมีจำนวน 2 ชุด โดยมีอายุและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนที่หลากหลาย:
หุ้นกู้ชุดที่ 1: อายุ 1 ปี 3 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.90% – 5.00% ต่อปี
หุ้นกู้ชุดที่ 2: อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.25% – 5.35% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่เหนือกว่าเงินฝาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงการจ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมีสภาพคล่องในการบริหารจัดการทางการเงินได้ดียิ่งขึ้น
การเสนอขายผ่านสถาบันการเงินชั้นนำ
เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุน หุ้นกู้ Origin จะเสนอขายผ่านสถาบันการเงินชั้นนำถึง 10 แห่ง ได้แก่:
บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์เฮียน (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด
บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ พาย จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์ จำกัด
บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จำกัด (มหาชน)
บริษัท หลักทรัพย์ ซีจีเอส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด
บริษัทหลักทรัพย์ เอเอสแอล จำกัด
นักลงทุนสามารถจองซื้อขั้นต่ำได้ที่ 100 หน่วย หรือ 100,000 บาท โดยทวีคูณครั้งละ 100 หน่วย หรือ 100,000 บาท และไม่จำกัดมูลค่าการจองซื้อสูงสุดต่อราย ถือเป็นโอกาสที่เปิดกว้างสำหรับนักลงทุนทุกระดับ
ความน่าเชื่อถือและอันดับเครดิตของ ORI
สิ่งที่สร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนมากยิ่งขึ้น คือ การได้รับการจัดอันดับเครดิตที่แข็งแกร่งจากสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือชั้นนำ:
อันดับเครดิตองค์กร: “BBB+” แนวโน้ม “Negative” จาก ทริสเรทติ้ง
อันดับเครดิตตราสารหนี้: หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน “BBB” แนวโน้ม “Negative” จาก ทริสเรทติ้ง (จัดอันดับเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569)
แม้ว่าแนวโน้ม “Negative” จะสะท้อนถึงสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่อาจส่งผลกระทบในบางมิติ แต่ระดับอันดับเครดิต “BBB+” และ “BBB” ยังคงบ่งชี้ถึงความสามารถในการชำระหนี้ของบริษัทในระดับที่น่าเชื่อถือ
นอกจากนี้ ORI ยังได้รับผลประเมิน หุ้นยั่งยืน SET ESG Ratings ประจำปี 2568 ในระดับ “AAA” ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทในการดำเนินธุรกิจภายใต้หลักการ ESG (Environmental, Social, and Governance) อย่างแท้จริง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนในปัจจุบันให้ความสำคัญ
แนวโน้มธุรกิจและการบริหารจัดการ Backlog
สำหรับปี 2569 ORI มีแผนการโอนคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มอีก 9 โครงการ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่า Backlog (ยอดขายที่ยังไม่ได้โอน) ที่มีอยู่กว่า 18,000 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของมูลค่าโครงการ สะท้อนให้เห็นถึงการบริหารจัดการโครงการที่แข็งแกร่งและความต้องการของตลาดที่มีอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยที่ส่งเสริมการลงทุนในหุ้นกู้ ORI
จากข้อมูลข้างต้น สามารถสรุปปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนควรพิจารณา หุ้นกู้ Origin เป็นทางเลือกในการลงทุน ได้แก่:
ผลตอบแทนที่น่าสนใจ: อัตราดอกเบี้ยที่เสนอมามีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับภาวะดอกเบี้ยปัจจุบัน
ผู้พัฒนาที่แข็งแกร่ง: ORI เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติผลงานที่ดี และมีศักยภาพในการเติบโต
ความน่าเชื่อถือ: ได้รับการจัดอันดับเครดิตที่น่าเชื่อถือจากทริสเรทติ้ง
การดำเนินงานตามหลัก ESG: การได้รับระดับ AAA ใน SET ESG Ratings ยืนยันถึงการดำเนินธุรกิจอย่างมีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม
Backlog ที่มั่นคง: Backlog จำนวนมากช่วยสร้างความมั่นใจในรายได้ของบริษัทในอนาคต
สภาพคล่อง: การเสนอขายผ่านสถาบันการเงินชั้นนำหลายแห่ง ทำให้นักลงทุนเข้าถึงได้ง่าย
ข้อควรพิจารณาสำหรับนักลงทุน
แม้ว่า หุ้นกู้ Origin จะมีปัจจัยบวกที่น่าสนใจหลายประการ แต่เช่นเดียวกับการลงทุนทุกประเภท นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ ทำความเข้าใจรายละเอียดของหุ้นกู้ รวมถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เช่น ความเสี่ยงด้านเครดิต (Credit Risk) และความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง (Liquidity Risk)
อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ของผมในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การที่บริษัทผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงอย่าง ORI ก้าวเข้ามาเสนอขายหุ้นกู้ในตลาด ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่สะท้อนถึงความมั่นคงและความพร้อมในการขยายธุรกิจ การเลือก หุ้นกู้ Origin จึงเป็นอีกหนึ่งโอกาสในการกระจายความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจในพอร์ตการลงทุนของท่าน
บทสรุปและก้าวต่อไป
การเสนอขาย หุ้นกู้ Origin ครั้งที่ 1/2569 นี้ เป็นโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดี มีความน่าเชื่อถือ และมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ หากท่านเป็นหนึ่งในผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังมองหาทางเลือกในการบริหารเงินของท่านให้งอกเงย การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับ หุ้นกู้ Origin และการเตรียมพร้อมสำหรับการจองซื้อระหว่างวันที่ 10-12 กุมภาพันธ์ 2569 นี้ ถือเป็นก้าวแรกที่ชาญฉลาด
ผมขอแนะนำให้ท่านติดต่อสถาบันการเงินทั้ง 10 แห่งที่กล่าวมาข้างต้น เพื่อขอรับเอกสารชี้ชวนฉบับเต็ม และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน เพื่อให้ท่านสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจและสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินของท่านที่สุด อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตของ ORI และภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 นี้!
