ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้: ก้าวสู่การเสนอขายหุ้นกู้ 2569 พร้อมอัตราผลตอบแทนน่าสนใจ 4.90-5.35%
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของตลาดอย่างไม่หยุดนิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2569 นี้ เป็นปีที่น่าจับตาสำหรับภาพรวมเศรษฐกิจและการลงทุนในประเทศไทย มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของนักลงทุน ทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน ค่าเงินที่เคลื่อนไหว และแนวโน้มการเติบโตของภาคธุรกิจต่างๆ หนึ่งในประเด็นที่สำคัญและได้รับความสนใจอย่างมาก คือ การระดมทุนผ่านตราสารหนี้ ซึ่งเป็นเครื่องมือสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจและการลงทุน
สำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ ได้ประกาศแผนการเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ พร้อมกับความมั่นคงของผู้ออกหุ้นกู้ การประกาศครั้งนี้ไม่เพียงแต่แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งทางธุรกิจของ ORI เท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงทิศทางของการลงทุนในสินทรัพย์ที่จับต้องได้ในช่วงภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน
ORI: ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด
หากย้อนกลับไปดูเส้นทางการเติบโตของ ORI จะเห็นได้ว่า บริษัทฯ ได้สร้างชื่อเสียงและความน่าเชื่อถืออย่างต่อเนื่องในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรที่เข้าใจความต้องการของตลาด และสามารถส่งมอบโครงการที่มีคุณภาพ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของผู้บริโภค ตั้งแต่โครงการคอนโดมิเนียมที่เน้นทำเลศักยภาพและการออกแบบที่ทันสมัย ไปจนถึงโครงการบ้านจัดสรรที่มอบความสะดวกสบายและเป็นส่วนตัว การขยายธุรกิจไปยังหลากหลายรูปแบบ เช่น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและความสามารถในการบริหารจัดการที่แข็งแกร่ง
ในปี 2569 นี้ ORI ได้วางแผนที่จะเสนอขายหุ้นกู้ 2 ชุด ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการระดมทุนเพื่อขยายธุรกิจ และตอบสนองต่อความต้องการของตลาดที่มีแนวโน้มสูงขึ้น การเสนอขายหุ้นกู้ 2 ชุดนี้ ได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของนักลงทุนที่หลากหลาย โดยคำนึงถึงระยะเวลาการลงทุนและความคาดหวังด้านผลตอบแทน
รายละเอียดการเสนอขายหุ้นกู้ ORI 1/2569: โอกาสที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม
จากการยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายตราสารหนี้และร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2569 โดย นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงรายละเอียดของการเสนอขายหุ้นกู้ที่จะเกิดขึ้น
หุ้นกู้ที่คาดว่าจะเสนอขายครั้งที่ 1/2569 ประกอบด้วย 2 ชุด โดยมีลักษณะสำคัญดังนี้:
หุ้นกู้ชุดที่ 1: มีอายุ 1 ปี 3 เดือน พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 4.90-5.00% ต่อปี
หุ้นกู้ชุดที่ 2: มีอายุ 2 ปี 6 เดือน พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 5.25-5.35% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยที่นำเสนอมานี้ ถือว่าเป็นอัตราที่น่าสนใจอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากสภาวะตลาดปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับอัตราผลตอบแทนของตราสารหนี้ประเภทอื่น ๆ การจ่ายดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นทุก 3 เดือน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถบริหารจัดการกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การจัดอันดับเครดิต: เครื่องยืนยันความน่าเชื่อถือและความมั่นคง
สิ่งที่เสริมสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนคือ การได้รับการจัดอันดับเครดิตที่สะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทฯ โดย บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้ให้การจัดอันดับเครดิตองค์กรของ ORI ไว้ที่ “BBB+” โดยมีแนวโน้ม “Negative” และการจัดอันดับเครดิตตราสารหนี้ (หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน) อยู่ที่ “BBB” โดยมีแนวโน้ม “Negative” เช่นกัน
แม้ว่าแนวโน้ม “Negative” จะบ่งชี้ถึงปัจจัยที่ต้องจับตาในอนาคต แต่การจัดอันดับในระดับ “BBB+” และ “BBB” ก็ยังคงเป็นเครื่องยืนยันถึงความสามารถในการชำระหนี้ของบริษัทฯ ในระดับที่น่าเชื่อถือ การมีอันดับเครดิตที่ชัดเจนจากสถาบันจัดอันดับที่เป็นที่ยอมรับ ทำให้การลงทุนในหุ้นกู้ของ ORI มีความโปร่งใสและน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น
นอกจากนี้ ORI ยังได้รับผลประเมิน หุ้นยั่งยืน SET ESG Ratings ประจำปี 2568 ในระดับ “AAA” ซึ่งเป็นระดับสูงสุดของประเทศไทยในกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ติดต่อกันเป็นปีที่ 2 และอยู่ในรายชื่อหุ้นยั่งยืนต่อเนื่อง 5 ปีซ้อน สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในการดำเนินธุรกิจอย่างมีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม (Environmental, Social, and Governance) ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนทั่วโลกให้ความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ
ศักยภาพของ ORI ในการรองรับการเสนอขายหุ้นกู้
ความพร้อมของ ORI ในการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งใหญ่นี้ ยังมาพร้อมกับ Backlog ที่แข็งแกร่งของบริษัทฯ โดยคาดว่าในปี 2569 นี้ จะมีการโอนคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มอีก 9 โครงการ ซึ่งมีมูลค่า Backlog แล้วกว่า 18,000 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของมูลค่าโครงการ การมี Backlog ที่สูงถึง 70% บ่งบอกถึงความต้องการของตลาดที่มีต่อโครงการของ ORI และเป็นเครื่องยืนยันถึงศักยภาพในการสร้างรายได้และกระแสเงินสดของบริษัทฯ ในอนาคตอันใกล้
การเสนอขายหุ้นกู้: ช่องทางการลงทุนที่หลากหลาย
สำหรับการเสนอขายหุ้นกู้ ORI 1/2569 จะดำเนินการผ่านสถาบันการเงินชั้นนำ 10 แห่ง เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนในการจองซื้อ โดยมีเงื่อนไขการจองซื้อขั้นต่ำที่ 100 หน่วย หรือ 100,000 บาท และสามารถทวีคูณครั้งละ 100 หน่วย หรือ 100,000 บาท โดยไม่จำกัดมูลค่าการจองซื้อสูงสุด
สถาบันการเงินทั้ง 10 แห่งที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ ได้แก่:
บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์เฮียน (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด
บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ พาย จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์ จำกัด
บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
บริษัทหลักทรัพย์ เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จำกัด (มหาชน)
บริษัท หลักทรัพย์ ซีจีเอส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด
บริษัทหลักทรัพย์ เอเอสแอล จำกัด
นักลงทุนที่สนใจสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมและทำการจองซื้อได้ตามช่องทางที่กำหนด
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: โอกาสและความท้าทาย
ในฐานะผู้ที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์มาอย่างใกล้ชิด ผมมองว่าในปี 2569 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงมีปัจจัยที่น่าจับตาหลายประการ นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ย และสภาวะเศรษฐกิจมหภาคแล้ว การเติบโตของเมือง การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ล้วนมีส่วนสำคัญต่อทิศทางของตลาด
โอกาส:
ความต้องการที่อยู่อาศัย: ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่เสมอ โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ มีระบบขนส่งมวลชนเข้าถึง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
การเติบโตของเมือง: การขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ใหม่ๆ
นโยบายภาครัฐ: มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนของภาครัฐ อาจส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า: นักลงทุนบางส่วนยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและปล่อยเช่า โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นที่นิยม
ความท้าทาย:
กำลังซื้อ: สภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงมีความผันผวน อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคในบางกลุ่ม
อัตราดอกเบี้ย: ความไม่แน่นอนของอัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของผู้พัฒนาและภาระการผ่อนชำระของผู้ซื้อ
การแข่งขัน: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ผู้พัฒนาต้องสร้างความแตกต่างและนำเสนอโครงการที่มีคุณค่า
กฎระเบียบ: การเปลี่ยนแปลงของกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
ในบริบทนี้ การลงทุนในหุ้นกู้ของ ORI จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่แน่นอน และมีความเชื่อมั่นในศักยภาพของบริษัทฯ ซึ่งมีประวัติการดำเนินงานที่แข็งแกร่งและการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ
การลงทุนในตราสารหนี้: การกระจายความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทน
ผมมักจะเน้นย้ำกับนักลงทุนเสมอว่า การลงทุนที่ดีคือการลงทุนที่รู้จักกระจายความเสี่ยง การลงทุนในตราสารหนี้ เช่น หุ้นกู้ เป็นส่วนสำคัญของพอร์ตการลงทุนที่ช่วยสร้างเสถียรภาพและผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหุ้นกู้ที่มีการจัดอันดับเครดิตดี จะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้
การเสนอขายหุ้นกู้ของ ORI ในครั้งนี้ จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในตราสารหนี้ ที่ให้ผลตอบแทนน่าสนใจ พร้อมกับความมั่นคงของผู้ออก หุ้นกู้ ORI 1/2569 ที่มีอัตราดอกเบี้ยในช่วง 4.90-5.35% ถือเป็นอัตราที่แข่งขันได้ในตลาด และสอดคล้องกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน
สรุป: โอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจในปี 2569
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ ผมมองว่าการเสนอขายหุ้นกู้ของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ในช่วงต้นปี 2569 นี้ เป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาผลตอบแทนที่แน่นอนและมีความมั่นคง
ด้วยศักยภาพการเติบโตที่พิสูจน์แล้ว การบริหารจัดการที่แข็งแกร่ง การได้รับการจัดอันดับเครดิตที่น่าเชื่อถือ และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน ORI ได้แสดงให้เห็นถึงความเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย
ผมขอเชิญชวนนักลงทุนทุกท่านที่สนใจศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหุ้นกู้ ORI 1/2569 และพิจารณาโอกาสในการลงทุนนี้ เพื่อเป็นการเสริมสร้างความมั่นคงและเพิ่มพูนผลตอบแทนให้กับพอร์ตการลงทุนของท่าน อย่าพลาดโอกาสสำคัญนี้ในการร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตไปพร้อมกับ ORI.
