พลิกโฉมอสังหาฯ ไทย: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับกลยุทธ์เชิงรุกรับปี 2569 ท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจ-การเมือง
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าติดตามและวิเคราะห์พลวัตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง และแทบไม่เคยเห็นช่วงเวลาใดที่ท้าทายเท่ากับสถานการณ์ปัจจุบันที่กำลังเผชิญอยู่ในปี 2568 นี้ เศรษฐกิจมหภาคที่ยังคงผันผวน ปัจจัยทางการเมืองที่ขาดความชัดเจน ตลอดจนพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ล้วนส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่เคยเป็นมาก่อน ท่ามกลางภูมิทัศน์ที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอนนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และมีประสบการณ์ยาวนาน ได้ประกาศกลยุทธ์เชิงรุกสำหรับปี 2569 ซึ่งไม่เพียงแต่สะท้อนถึงการปรับตัวเพื่อความอยู่รอด แต่ยังเป็นการวางรากฐานเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต นี่คือการพลิกเกมที่น่าจับตา และเป็นบทเรียนสำคัญสำหรับผู้ที่อยู่ในธุรกิจนี้ รวมถึงนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสท่ามกลางความท้าทาย
ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: สภาพตลาดที่ไม่เคยอ่อนแอขนาดนี้มาก่อน
ต้องยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ไม่เคยอยู่ในภาวะที่ “หดตัว” รุนแรงเท่ากับปี 2568 นี้เลย ข้อมูลและสัญญาณต่าง ๆ ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายในทุกมิติ ทั้งฝั่งอุปทาน (Supply) และอุปสงค์ (Demand) ที่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ คาดการณ์ว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2568 จะเหลือเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับศักยภาพของตลาด ในขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่แท้จริงคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 46,000 หน่วย แม้จะดูเหมือนมีส่วนต่าง แต่ตัวเลขนี้ก็สะท้อนถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และการตัดสินใจซื้อที่ถูกชะลอออกไปอย่างเห็นได้ชัด ผู้บริโภคจำนวนมากเลือกที่จะ “รอดูสถานการณ์” เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน ประกอบกับภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับที่ไม่เอื้อต่อการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยสำคัญที่ฉุดรั้งตลาดนี้ ไม่ได้จำกัดอยู่แค่เรื่องเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึง “การเมือง” ที่มีความผันผวนในช่วงที่ผ่านมา การเปลี่ยนผ่านผู้นำและการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ที่ใช้เวลา ย่อมส่งผลให้ขาดความต่อเนื่องและความชัดเจนในนโยบายเศรษฐกิจระดับมหภาค ความไม่แน่นอนเหล่านี้สั่นคลอนความเชื่อมั่นทั้งในกลุ่มนักลงทุนไทยและนักลงทุนต่างชาติที่เคยเป็นกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน นำไปสู่การชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่าตลาดจะเริ่มกลับมามีเสถียรภาพมากขึ้นภายหลังการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึงในปีหน้า หากประเทศไทยได้รัฐบาลใหม่ที่มีเสถียรภาพ มีทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง และสามารถกำหนดนโยบายที่ชัดเจนและสร้างความเชื่อมั่นให้กับทุกภาคส่วนได้ นี่จะเป็นกลไกสำคัญที่สุดในการกระตุ้นการฟื้นตัวและการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในระยะต่อไป ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: การปรับเกมรับมือปี 2569 ด้วยเป้าหมายหมื่นล้าน
ท่ามกลางกระแสความท้าทายดังกล่าว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ประกาศเป้าหมายยอดขายสำหรับปี 2569 ไว้ที่ 11,000 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของบริษัทฯ เอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนถึงความมุ่งมั่นที่จะฟื้นตัวกลับสู่ฐานเดิมของบริษัท แม้ตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในภาวะ “หดตัว” และเป็นข้อพิสูจน์ถึงความเชื่อมั่นในการบริหารจัดการอย่างระมัดระวัง ควบคู่กับการใช้ประสบการณ์ที่สั่งสมมาอย่างยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่ทำให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มั่นใจว่าจะสามารถขับเคลื่อนยอดขายได้ตามเป้าหมาย คือการนำ “การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven)” มาใช้ในการพัฒนาสินค้า การศึกษาพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคในปัจจุบันอย่างแม่นยำ ทำให้บริษัทสามารถสร้างสรรค์โครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ตลาดได้อย่างตรงจุด ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในยุคที่ผู้บริโภคมีความคาดหวังสูงและพิถีพิถันในการตัดสินใจซื้อ
กลยุทธ์หลัก 3 เสาหลักเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
เพื่อบรรลุเป้าหมายและสร้างความแข็งแกร่งในระยะยาว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้วางกลยุทธ์สำคัญสำหรับปี 2569 ไว้ 3 เสาหลักที่น่าสนใจ ซึ่งสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ที่ครอบคลุมและรอบด้าน:
ยกระดับคุณภาพผลิตภัณฑ์และนวัตกรรมการออกแบบ: หัวใจของการสร้างมูลค่า
ในตลาดที่ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ คุณภาพและนวัตกรรมคือปัจจัยสำคัญที่จะดึงดูดความสนใจ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้าใจในจุดนี้เป็นอย่างดี จึงมุ่งเน้นการยกระดับคุณภาพงานก่อสร้าง และเตรียมเปิดตัว “แบบบ้านรุ่นใหม่” ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรู, บ้านแฝดโมเดิร์น หรือทาวน์โฮมคุณภาพ ที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันผ่านความร่วมมือระหว่างทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร
นวัตกรรมการออกแบบไม่ได้หยุดอยู่แค่รูปลักษณ์ภายนอก แต่ยังรวมถึงการปรับรูปแบบบ้านและ “ปรับฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น” ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบันที่ต้องการพื้นที่ที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ทั้งสำหรับการทำงานจากที่บ้าน การพักผ่อนของครอบครัว หรือรองรับสังคมผู้สูงอายุ การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างถูกยกระดับให้เข้มข้นยิ่งขึ้น ด้วยการพัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงสุด เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบถึงมือลูกค้าเป็นไปตามความคาดหวัง และสามารถแข่งขันได้ในตลาดที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้ทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการของตลาดปัจจุบันก็เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญของกลยุทธ์นี้ การลงทุนในการพัฒนาสินค้าและ “นวัตกรรมที่อยู่อาศัย” ถือเป็นการสร้างความแตกต่างและเพิ่มมูลค่าให้กับแบรนด์ในระยะยาว
พลิกโฉมสโมสรสู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)”: ยกระดับคุณภาพชีวิต
นอกจากการพัฒนาตัวที่อยู่อาศัยแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังเล็งเห็นถึงความสำคัญของ “คุณภาพชีวิตที่ดี” ของลูกบ้าน โดยมีแผนปรับปรุงสโมสรรวม 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” รูปแบบใหม่ ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพและความสะดวกสบายอย่างครบวงจร
แนวคิดนี้เป็นการตอบรับ “เทรนด์อสังหาเพื่อสุขภาพ” ที่กำลังมาแรงทั่วโลก ลูกบ้านจะไม่เพียงแค่มีพื้นที่ออกกำลังกาย แต่ยังจะได้รับบริการและกิจกรรมที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจ เช่น โซนออกกำลังกายที่ทันสมัย คลาสโยคะหรือพิลาทิส พื้นที่สำหรับการผ่อนคลาย สวนบำบัด หรือแม้กระทั่งการร่วมมือกับผู้ให้บริการด้านสุขภาพเพื่อนำเสนอการตรวจสุขภาพเบื้องต้น การให้คำปรึกษาด้านโภชนาการ และการดูแลสุขภาพองค์รวม การปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์และเป็น “จุดแข็ง” ที่สำคัญในการผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ การลงทุนใน “สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ” ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบองค์รวม เป็นการสร้างความผูกพันกับลูกบ้านและเสริมสร้างชุมชนที่แข็งแกร่ง
การลงทุนในธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income): สร้างภูมิคุ้มกันและความมั่นคงระยะยาว
หนึ่งในกลยุทธ์ที่สำคัญและสะท้อนวิสัยทัศน์ระยะยาวของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อย่างชัดเจน คือการปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับขึ้น และมุ่งเน้นการสร้าง “รายได้ประจำอสังหาริมทรัพย์” (Recurring Income) จากธุรกิจอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขยายโอกาสในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นหัวใจของการเสริมสร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ
ในอดีต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักจะพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ซึ่งมีความผันผวนสูงตามภาวะเศรษฐกิจและการตลาด การเปลี่ยนแปลงนี้จะช่วย “กระจายความเสี่ยงธุรกิจ” และสร้างความมั่นคงในระยะยาว บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายสัดส่วน “รายได้ประจำ” ให้อยู่ในระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นเป้าหมายที่ทะเยอทะยานแต่สามารถทำได้ โดยบริษัทกำลังมองหาโอกาส “การลงทุนระยะยาวอสังหา” ในธุรกิจที่มีศักยภาพ เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า ออฟฟิศให้เช่า หรือธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้อง การลงทุนในโมเดลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนนี้ จะทำให้บริษัทมีกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ ลดการพึ่งพิงวัฏจักรตลาดอสังหาฯ และเพิ่มขีดความสามารถในการเติบโตอย่างมั่นคงในทุกสภาวะตลาด
อนาคตที่ต้องจับตา: การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ และวิสัยทัศน์ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
การประกาศกลยุทธ์เชิงรุกของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในปี 2569 ไม่ใช่แค่แผนธุรกิจธรรมดา แต่เป็นสัญญาณที่บ่งบอกถึงการปรับตัวครั้งสำคัญของหนึ่งในผู้เล่นหลักใน “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” ในสภาวะที่ท้าทายอย่างยิ่ง การผสมผสานระหว่างประสบการณ์อันยาวนาน การวิเคราะห์ข้อมูลที่แม่นยำ การให้ความสำคัญกับคุณภาพผลิตภัณฑ์ นวัตกรรมที่อยู่อาศัย การยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้าน และการสร้างฐานรายได้ประจำที่แข็งแกร่ง คือแนวทางที่ชาญฉลาดในการเผชิญหน้ากับความไม่แน่นอน
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่ากลยุทธ์เหล่านี้จะช่วยให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่เพียงแต่สามารถบรรลุเป้าหมายยอดขายที่ท้าทาย แต่ยังจะเป็นต้นแบบของการ “พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” ในยุคใหม่ที่ให้ความสำคัญกับการ “อสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน” และตอบสนองความต้องการที่หลากหลายและซับซ้อนของผู้บริโภคยุค 2025 และ 2026 ได้อย่างแท้จริง การฟื้นตัวของตลาด “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” อาจต้องใช้เวลา แต่ด้วยวิสัยทัศน์และการบริหารจัดการที่แข็งแกร่งเช่นนี้ อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงมีโอกาสที่สดใสสำหรับผู้ที่กล้าที่จะปรับเปลี่ยนและสร้างสรรค์
โอกาสลงทุนอสังหาฯ และที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่เสมอ สำหรับผู้ที่มองหา “บ้านเดี่ยวคุณภาพสูง” “คอนโดมิเนียมใจกลางเมือง” หรือ “ทาวน์โฮมโมเดิร์น” ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการรับประกันคุณภาพจากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ
หากท่านกำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือโอกาสการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ 2569” ที่ผ่านการคิดค้นและพัฒนาด้วยความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในตลาดและไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ ผมขอเชิญชวนท่านศึกษาโครงการจาก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ เพื่อสัมผัสกับนวัตกรรมและคุณภาพที่คุณวางใจได้ มาเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างอนาคตแห่งการอยู่อาศัยที่ดีกว่าร่วมกัน
